Знаете ли вы, во сколько обходится ежемесячная оплата услуг управляющей компании для жителей типовой семиподъездной пятиэтажки? Этот провокационный вопрос я однажды задал опытному коммунальщику, директору МКУ «УЖКХ» Павлу КАНАТОВУ, не ради праздного любопытства. Павел Степанович не стал гадать и степенно приблизив калькулятор, помножил 5100 кв. метров (общая площадь дома) на 8 тарифных рублей, получилось 40800 рублей.


В свою очередь я предложил ему прокомментировать документ с довольно скучным, на первый взгляд, названием: «Набор работ на текущий ремонт конструктивных элементов здания по ООО «УК «Зодчий» на 2013г.». Сей, лишенный печати документ, выданный собственникам жилья дома №33 по ул. Трнавской по их личному запросу, оказался заверенным подписями аж трех должностных лиц: исп. обязанности директора УК «Зодчий» М.А. Рубцовым, начальником участка ООО «УК» «Зодчий» Ю.А. Семененко и начальником ПТО ООО «Алькор+» О. П. Иванковой.


Документ состоял из перечня и сметной стоимости текущих работ, который предстоит произвести в указанном доме. Наименований предполагаемых работ оказалось всего пять: ремонт мягкой кровли в 1 слой стоимостью 30200 руб., ремонт отмостки — 65125 руб., ремонт штукатурки цоколя — 20332 руб., окраска цоколя — 11163 руб. и ремонт панельных швов — 6180 рублей. Итого: 133000 рублей.


В том же документе, указывалось, что скопившихся средств на текущий ремонт всего 30615 рублей. Поэтому делегатам от дома №33 в устной форме предложили произвести дополнительное финансирование, то есть древнерусским способом «пустить шапку по кругу» и собрать недостающие 103 тысячи.
Вот это номер! А тогда спрашивается, зачем жильцы ежемесячно оплачивали услуги УК, в которые уже входят как содержание дома так и текущий ремонт?! СОДЕРЖИМ ДОМА или УК?


У балаковских управляющих компаний как-то изначально сложилась «замечательная» традиция: поработав годок-другой, самоликвидироваться под разным предлогом. То есть сами-то управляющие компании никуда не деваются: сотрудники, помещения, метлы и грабли - те же... Меняются только названия, а иногда фамилия руководителя. Зато обоснованные требования собственников жилья о выполнении работ по текущему ремонту разбиваются о железный аргумент: мы же только начали работать, какие к нам вопросы? Второй козырь, отбивающий любые требования жильцов, — это наличие долга за услуги управляющей компании. Как правило, при этом сумма задолженности и количество должников не уточняется, так как должники всегда были, есть и будут. Поэтому ответ традиционен: сначала погасите долги — тогда будем разговаривать! Хотя работа с должниками, это тоже одна из функций управляющей организации.


Один всем известный в нашем городе коммунальщик в неофициальном телефонном разговоре (поэтому фамилию и должность его не указываю, - Авт.) высказал по этому поводу такое мнение.


- Где-то 70% из платы за услуги управляющей компании идет на содержание самой УК — зарплата, инвентарь, спецодежда и так далее. Сами понимаете, что на существующие тарифные расценки не реально производить какой-либо серьезный текущий ремонт, - продолжил чиновник. - Так было и раньше: за определенным количеством домов закреплялась какая-нибудь жилищно-эксплуатационная контора, которая устраняла экстренные проблемы и следила за чистой и порядком. Не более того! Поэтому, жильцы делали вид, что платят, а коммунальщики, в свою очередь, делали вид, что...


Прокомментировать эту же тему мы попросили директора УЖКХ Павла Канатова.
Управляющие компании — это сложившаяся система, со всеми плюсами и минусами, заложенными в нее с самого начала. На данный момент, видимо, всех все устраивает. По крайней мере, инициатива что-то изменить в этой системе отсутствует, как у жителей, так и у коммунальщиков, - честно признался Павел Степанович.


На мой взгляд, абсолютно неправильно применять коэффициент на текущие работы, стоимость которых при этом повышается в пять раз! Нужно отказаться от практики с применением коэффициентов. Иначе получается такая картина: жители ежемесячно оплачивают текущий ремонт, а когда приходит сезон работ, то им предлагают произвести его, но с пятикратной стоимостью труда и используемого материала. Причем, возможно, работу будут выполнять те же работники управляющей компании, зарплату которым жители уже оплатили по текущим счетам. В идеале нужно перенять принцип, который используется в ТСЖ, где приняв решение произвести ремонт, жители складываются на стоимость стройматериалов, сами решают, кто из подрядчиков (и за какую сумму) будет его делать.


НУ, ПРИШЛИ ХОТЯ БЫ СМАЙЛИК!


Помнится, в октябре прошлого года, когда в Балаково свершилась «великая коммунальная революция», заместитель главы администрации БМР Андрей Данилов на пресс-конференциях и собраниях, выдавал яркие и впечатляющие афоризмы: «Не платить за выполненную работу, это тоже преступление!», «Система ЖКХ будет полностью прозрачной, и в Балаково не будет места жуликам и ворам!».
С тех пор прошло полгода, но система ЖКХ не только не стала прозрачней, а закоптилась еще больше, и жители недоумевают, за какую конкретно управленческую деятельность они платят деньги своим УК?


Если раньше УК занимались организацией поставки коммунальных ресурсов, то теперь каждая ресурсоснабжающая организация присылает собственникам жилья свои собственные платежки. Расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей, как и регистрационный учет граждан — также канули в Лету. Когда жителей «кошмарили» МОП-ами и ОДН-ами, управляющие компании делали вид, что эта проблема их никаким образом не касается, хотя именно УК должны были первыми отреагировать и привести в порядок электрохозяйства многоквартирных домов. Так за какие же все-таки управленческие услуги платят жители, кроме вывоза мусора, уборки подъездов и придомовой территории?


Жители дома №33 с декабря прошлого года пытались через старшую по дому получить от управляющей компании «Зодчий» перечень и акты выполненных за год работ, но так и не дождались... Понятно, что в зимний период текущий ремонт кровли, стен и фасадов не производился. Сейчас на дворе май, однако средств, которые жильцы перечисляли на счет УК за текущий ремонт, не накопилось даже на реставрацию отмостки дома! Она, кстати не ремонтировалась с момента постройки здания, которому более 30 лет! Там где участки отмостки совсем разрушились, предыдущие династии «управленцев» подсыпали строительный мусор или укладывали куски старого асфальта. Типа, текущий ремонт произведен...


Пройдет годок-другой, компания «Зодчий» поменяет название, став каким-нибудь «Кипарисом», «Альтернативой-2» или «Юпитером» и... все начнется сначала. Пример с домом №33 - это только иллюстрация сложившейся общегородской ситуации. А уже совсем скоро вступит в действие федеральный закон, согласно которому нам придется перечислять деньги в копилку по капремонту многоквартирных домов. Может, хоть текущий сделаем?


P.S. Времена, когда мы годами проживая в одной многоэтажке, могли не знать своих соседей в лицо, ушли в прошлое. Государство переложило ответственность за содержание домов на собственников квартир, и хотим мы этого или нет, но нам придется перестраивать свое мышление и взаимоотношения друг с другом. Состояние и благоустроенность наших домов интересует чиновников из администрации и управляющие компании «по сколько-постольку» … И мы должны сами решать — создавать ТСЖ или заставить УК должным образом выполнять оплачиваемые им услуги и обязательства.