Осторожно: жулье продает жилье
Новые квартирные мошенники сегодня из-за жилья никого не убивают. Что вы, никакой мокрухи!
Зачем уподобляться «черным риелторам» и марать руки, если в ход можно пустить элементарное знание человеческой психологии, бессовестную ложь и незаурядные актерские способности.
При этом схема до неприличия проста.
Наживкой для потенциальной жертвы, у которой планируется отжать немалую сумму денег, служит самая настоящая квартира.
Эта жилплощадь якобы продается. Не чистый на руку продавец даже объявление об этом размещает на каком-нибудь популярном сайте. С фото для пущей правдоподобности.
На самом же деле аферист квадратные метры пускать в ход и не думает, а с ловкостью иллюзиониста создает видимость продажи. Вплоть до самого кульминационного момента подачи документов на регистрацию права собственности!
О таком новом способе надувательства при сделках с недвижимостью нашему изданию рассказала жертва совсем свежей квартирной аферы жительница Балакова Светлана ЛИВАНОВА (фамилия по просьбе потерпевшей изменена. – Ред.).
Все началось с того, что Светлана решила купить 1-комнатную квартиру для своего повзрослевшего сына.
– Мы нашли подходящую квартиру на сайте «Авито», которую нам продавец Андрей БРОНСКИХ готов был уступить за 900 000 руб. Дом не новый, на ул. Факел Социализма за «Детским миром», но цена нас очень устроила, – вспоминает события годичной давности женщина. – Перед сделкой мы сходили в паспортный стол, где Бронских взял справку о том, что там никто не прописан. В агентстве напечатали договор купли-продажи на сумму 900 000 руб. Мы заплатили за сделку госпошлину в размере 2 000 руб. и пошли сдавать документы в Регистрационную палату. В агентстве, куда мы обращались, деньги отдают сразу, а нужная сумма у нас была наличкой на руках. Бронских предложил нам положить сумму за его квартиру в ячейку Сбербанка. Мы так и сделали. После чего вернулись в Регпалату сдавать документы на получение права собственности.
И тут вдруг оказалось, что у продавца квартиры нет паспорта!
Хотя в Сбербанке паспорт был, так как деньги клались в ячейку на его имя только при наличии этого документа.
Но в Регпалате, где и должна была завершиться сделка, паспорт неожиданно растворился. Бронских, со слов Светланы, стал говорить что-то о пропаже своего документа. Для пущей убедительности мужчина предложил даже вернуться в Сбербанк, чтобы поискать паспорт. Светлана с сыном купились на этот трюк. Поехали и стали заглядывать чуть ли не во все углы, но паспорта так и не нашли. Нетрудно догадаться, что документ никуда не пропадал! Просто началась та самая нечестная игра, которая в итоге оставила Светлану и ее сына и без квартиры, и без денег!
– Все следующие дни я звонила Бронских, и он, нужно сказать, даже не думал скрываться. Отвечал, что паспорт якобы кто-то нашел. Однако на самом деле просто продолжал меня сознательно водить за нос, – продолжает свой печальный рассказ обманутая самым наглым образом женщина. – Говорил что-то про отъезды в Саратов и Москву, сочинял, что паспорт случайно «уехал» с какой-то машиной в Уфу, под разными предлогами отказываясь от совершения ставшей ему ненужной сделки купли-продажи. В итоге сделка не состоялась, и денег нам наших Бронских не вернул.
И что прикажете делать? Светлана подала на Бронских в суд, надеясь на наше правосудие. Решением Балаковского районного суда от 9 октября 2015 (судья Елена ЕВДОКИМЕНКОВА) Бронских был обязан вернуть несостоявшейся покупательнице ее 900 000 руб. Тем более что и расписка от него о взятии денег у Светланы и ее сына имелась.
Но взятое Бронских так и не вернул. До сих пор. Как говорится, исполнение судебного решения – это уже совсем другая история.
– Я просто убеждена, что это новый способ мошенничества. Бронских плевать хотел на судебное решение, – сокрушается Ливанова. – Я обратилась по этому поводу в правоохранительные органы, но отовсюду мне приходили одни отказы. Приставы объявили Бронских в розыск, но, насколько мне известно, он спокойно живет в нашем городе и ничего не боится. Никто за ним с пистолетом не бегает.
Отчаявшаяся Светлана уже простилась со своими деньгами. За время всей этой нервотрепки она сильно сдала. Здоровье-то ни за какие деньги не купишь. Потому решила, что жизнь все равно расставит все точки над «i». Рано или поздно.
А своей историей решила поделиться, чтобы другим наука была, чтобы никто не попался таким же образом на крючок таким вот ушлым торговцам недвижимостью.
– Мне стало известно, что этот «товарищ» в сентябре 2012 года якобы уже продавал «нашу» квартиру одной женщине. И тем же путем, под предлогом продажи квартиры, завладел ее денежными средствами на сумму 240 000 руб. Чуть раньше, летом того же 2012 года, он якобы по такой же схеме «продал» свое жилье на ул. Комарова балаковцу, лишив его 750 000 руб. Известно мне и еще о двух эпизодах таких вот лжепродаж квартир все тем же господином. Так что, уважаемые балаковцы, будьте бдительны! Не попадайтесь на удочку таких продавцов недвижимости.
С самим Бронских нам связаться не удалось: его телефон, видимо, после всех описанных событий, находится вне зоны действия сети.
Все-таки конспирация в его таком неблагородном деле – мера, как ни крути, важная: вдруг кто-то из кинутых им покупателей решит свести счеты не самым законным способом? Как это делает сам не чистый на руку продавец жилья.
Закон бумеранга ведь еще никто не отменял.
Кстати, по описанному случаю уже было вынесено 8 постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, которые признаны незаконными и отменены. На протяжении вот уже 11 месяцев потерпевшие не могут добиться от правоохранительных органов принятия законного решения!
Особое мнение
Денис ПОЛТАВЕЦ, адвокат
– В описанной ситуации ошибкой покупателя было то, что он после передачи денежных средств не потребовал от продавца подписать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Ведь, если продавец подписал бы договор купли-продажи и получил причитающиеся по договору денежные средства, то в случае его уклонения от регистрации сделки с квартирой путем непредоставления для регистрации права собственности необходимых для этого документов (утери паспорта), у покупателя, исполнившего свои обязательства, возникает право на обращение в суд. С исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав (ст. 551 ГК Российской Федерации).
В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (ст. 398 ГК Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.
Поэтому при осуществлении сделок с недвижимым имуществом призываю предельно внимательно относиться к подобным нюансам, так как последствия могут быть плачевными. Правоохранительные органы, к сожалению, не всегда принимают законные решения и реагируют соответствующим образом по, казалось бы, очевидным ситуациям.