Эпопея дольщиков Балакова. Спасение утопающих...
Дольщикам обанкротившегося еще в 2015 году ЗАО «Саратовгесстрой» выламывают руки: «Создайте ЖСК и берите, что дают». Скандально известная фирма-застройщик, оставившая без квартир около 500 семей в Балакове, уже второй год водит их за нос. И почти столько же длится тяжба в Арбитражном суде Саратовской области о доле трех недостроенных жилых домов в 3г мкр-не.
В чьи руки попадут эти недострои и кто возьмет на себя смелость довести их до ума? Пока вся собственность должника находится в руках конкурсного управляющего, задача которого заключается в том, чтобы всесторонне оценить доставшееся ему банкротное имущество и принять решение о возможности его реализации или достройки. Если достройки, то путем ЖСК или с помощью нового застройщика. Так вот, конкурсный управляющий почему-то упорно пытается передать дома непосредственно в руки дольщиков в счет погашения требований кредиторов, а вариант с привлечением нового застройщика даже не рассматривает. Почему? Да кто ж его знает. Может быть, потому что так проще? Инвесторы – люди серьезные, прежде чем взяться за дело, проведут доскональную проверку состояния имущества и документации, потребуют привести все в соответствие требованиям законодательства. А главное, придет новый хозяйствующий субъект, что само по себе уже создает дополнительные хлопоты.
С дольщиками же проблем меньше. Им можно всучить все в том виде, в каком есть. И, наверное, уже всучили бы, если бы не вмешательство в дело председателя СПРОО «Защита» Натальи КАРАМАН. Правозащитница провела тщательный анализ документов, подготовленных конкурсным управляющим В. К. Марковым, и нашла в них ряд грубейших нарушений законодательства.
– В декабре 2016 года была проведена повторная оценка рыночной стоимости объектов. Что само по себе странно, ведь в августе прошлого года такая оценка уже проводилась и она действительна! Интересно, что рыночная стоимость прав застройщика дома
№ 5 за три месяца снизилась на 47% и составляет, по данным отчета,
40 766 тыс. руб. (изначально –
76 357 тыс. руб.)! А это автоматически влечет за собой нарушение принципа соразмерного и пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, – говорит Наталья Леонидовна. – Теперь что касается создания ЖСК. По сути, людям, которые уже однажды вложили средства в строительство домов, предлагают еще раз заплатить за те же самые объекты, причем недостроенные объекты. В доме № 3, например, не выполнен даже нулевой цикл работ. Такое впечатление, что, пользуясь недальновидностью и растерянностью обманутых уже однажды граждан, на них хотят повесить проблемы, созданные обанкротившейся компанией. При этом администрация района, правоохранительные органы и контролирующие ведомства заняли позицию сторонних наблюдателей, будто бы речь идет не о балаковцах, а о марсианах, – заявила Караман.
И все же есть в этом деле и хорошие новости. Правоохранители Омска наложили арест на активы, имущество и счета страховой компании ООО «СТИНКО» – той самой, которая страховала ответственность застройщика на сумму порядка 500 млн рублей. На обанкротившуюся страховую компанию некоторые дольщики в прошлом году успели подать иски по защите прав потребителей на сумму претензий более 40 млн рублей. В рамках уголовного дела, возбужденного по факту мошенничества этой страховой компании, выездная бригада следователей из Омска в феврале работала в Балакове. Следователи установили и опросили десятки потерпевших. Сейчас Следственным управлением МВД РФ по Омской области проводятся необходимые следственные и процессуальные действия для того, чтобы передать материалы дела в суд. Так что у обманутых дольщиков появилась реальная надежда получить причитающуюся им сумму страховки.