На этой неделе Саратовская областная дума одобрила изменения в закон о сертификатах — преставления выплат для приобретения жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Теперь на сертификат могут рассчитывать дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, достигшие 23-летнего возраста, а не с 25-ти лет, как это было ранее.

Уже с 5 декабря дети-сироты которым исполнилось 23 года могут писать согласия на получение сертификата Мы связались с адвокатом Александром Чеботаревым, который оказывает квалифицированную помощь детям-сиротам в получении жилья, чтобы он прокомментировал эту новость.

- Александр Александрович, насколько в принципе востребованы сертификаты? Не выгоднее ли сиротам получить от государства готовую квартиру?

- Если говорить конкретно о городе Балаково, то процентов 80 ребят и девчат предпочитают все-таки брать сертификаты, потому что это намного выгоднее и удобнее. Во-первых, потому что та квартира, которая предоставляется министерством строительства и ЖКХ, стоит в районе 1 млн руб. и ее нельзя приватизировать в течение 5 лет. А сертификат, который выдавался по состоянию на этот год равен 1 228 326 руб. При приобретении квартиры с использованием этого сертификата квартира сразу переходит в собственность. Кроме того наряду с сертификатом можно использовать материнский капитал, можно добавит свои денежные средства, взять льготную ипотеку, когда первые 3 года проценты по ипотеке оплачивает государство. Так что сертификат — это довольно востребованный инструмент для обеспечения жилым помещением детей-сирот. Это я говорю о сертификате, который выдавался с 25 лет. Не думаю, что а отношении сертификата с 23 лет будут существенные изменения. Изменится возраст получения сертификата, не более того. Главное, что никто не навязывает людям сертификаты. Если человек хочет ждать квартиру, то пожалуйста, можешь ждать квартиру.

- Но в Саратове квартиры, наверняка дороже, чем номинальная стоимость сертификата?

- Совершенно верно, в Саратове, так как там рыночная стоимость квартир 1,7 млн, выгоднее получить квартиру, чем сертификат. Но как показывает практика, в этом году и в Саратове многие ребята приобретали квартиры при помощи сертификатов не особенно сильно выходя за рамки его стоимости. Можно было купить «однушку» за 1,2 -1,25 млн руб. Надо сказать, что рынок недвижимости очень чутко и быстро отреагировал на фактор сертификатов ростом цен. Если в августе-сентябре квартиры можно было купить за 850-900 тыс.руб., то сейчас такая квартира стоит уже 1 млн. 150 тыс.руб. — 1 млн. 200 тыс.руб, то есть цена выросла процентов на 15-20. И это не только сезонное повышение цен, но и появление сертификатов.

- А есть какие-то условия при покупке квартиры за сертификат?

- Да, квартира должна быть не менее 30 кв.м. и должна быть благоустроенной. Как раз в Балакове обнаружился дефицит таких помещений, что и привело, соответственно, к росту цен.

- Каким образом высчитывается сумма стоимости сертификата?

-Эта сумма привязана к рыночной стоимости 1 кв.м. жилья. Как это происходит? Саратовоблстат публикует сведения о том, что кв. метр условно говоря стоит 10 тыс. руб. Вот эту сумму умножаете на 33, соответственно, сертификат у вас получается 330 тыс.руб. Учитывая то, что на сегодня стоимость жилья приближается к 40 тыс.руб/кв.м., то посчитать стоимость сертификата не составляет никакого Как сказал труда. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Павел Мигачев, комментируя изменения в закон о сертификатах, рассматривать и предоставлять сертификаты теперь будут ежемесячно. Цена квадратного метра будет устанавливаться по цене установленной минстроем РФ на текущий квартал. Если мировое соглашение будет подписано в 4 квартале 2021 года, то цена составляет 38 463 рублей за м2 умножаем на 33 метра получаем стоимость сертификата 1 269 479 рублей. В первом квартале 2022 года цена будет другая, будет установлена минстроем в конце декабря.

- Каков порядок получения сертификатов?

-Порядок получения остаётся прежним: согласие, мировое соглашение в суде, подбор квартиры, одобрение квартиры и договора, регистрация собственности на сироту, оплата денежных средств продавцу. Согласия на сертификат можно будет писать до 1 сентября 2022 года, поэтому потенциально с учётом исполнения 23 лет до 1 сентября 2022 года могут претендовать на выплаты 2512 человек. Из них на сегодняшний день у 1235 есть решения суда, список опубликован на сайте минстроя и ЖКХ. По прежнему можно приобрести квартиру, дом или часть дома.

-Сколько у нас в Балакове детей-сирот в очереди на получение жилья?

- У нас есть два вида очереди, это общая очередь, которая на сегодня составляет 600-700 человек. А есть очередь из ребят, которым исполнилось 18 лет и которые имеют право на получение жилья и у них есть судебное решение. Так вот таких на 30 сентября этого года было 92 чел. Но список сейчас будет корректироваться. В декабре у нас будет предоставление жилья и в этом списке все еще стоят те ребята, которые уже получили сертификаты. Эти люди на заседании комиссии минстроя и ЖКХ будут исключены из списка получателей квартир. Думаю что обновленный список выйдет 15-20 декабря и сократится чуть ли не вдвое, останутся человек 40, максимум 50.

- А сколько квартир выдадут сиротам в Балакове?

- В кулуарах ходят разговоры о том, что это будет 20-30 квартир, но точное число пока никто назвать не может. Министерство тоже такой информацией не располагает. У них есть информация о заключенных аукционах на приобретение жилых помещений. Ни для кого не секрет, что аукционы выиграл Леонид Писной, генеральный директор АО «Саратовоблжилстрой». Он строит в 3Г и в 21 микрорайонах. Где конкретно получат жилье сироты также неизвестно. Склоняются к тому, что это все же будет 3 Г м-н, так как активно ведется стройка и там уже создана инфраструктура в отличие от 21-го м-на.