Уникальный комплекс или банальный человейник? В Балаково решится судьба 26-этажного небоскреба
В Балаково запланированы публичные слушания по вопросу увеличения этажности на земельном участке на территории бывшего Кирпичного завода до 26-ти этажей.
Плебисцит состоится 16-го июня в 17:30 в актовом зале на 5-м этаже здания Администрации БМР (Трнавская, 12). До 14-го июня балаковцы могут внести свои предложения в проект. Такова довольно строгая процедура.
Отметим, Региональные нормативы градостроительного проектирования Саратовской области ограничивают этажность зданий в населенных пунктах, в зависимости от количества проживающего населения. Так, в Балаково с населением свыше 100000 человек запрещено строить здания выше 10 этажей. Однако этот же документ позволяет муниципалитету построить небоскреб "в целях комплексного развития территорий" (цитата из документа) или попросту по инициативе правообладателя земельного участка. То есть, ограничение высоты жилых зданий имеет весьма формальный характер и его достаточно легко обойти.
Об этом и говорит главный архитектор города Ирина Кондрашова.
"Считаю необходимым и положительным моментом вопрос развития строительства нашего города в части жилищного строительства в новом направлении и с новыми технологиями. На предстоящих публичных слушаниях будет рассматриваться вопрос о получении разрешения на отклонение от предельно-допустимых параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части увеличения этажности жилого дома до 26 этажей. Показатели предельно-допустимой этажности объектов жилого назначения региональных нормативов Саратовской области, ограничивающие этажность застройки утратили силу и признаны недействующими с 2020 года. Поэтому, согласно местным нормативам градостроительного проектирования, указаниям Градостроительного Кодекса РФ, правообладатель земельного участка вправе обратиться за разрешением на отклонение. На публичных слушаниях будет рассмотрен проект 26-ти этажного жилого дома и обоснование на отклонения от предельно-допустимых параметров", - прокомментировала "Сути" чиновница.
С ней коренным образом не согласен блогер Алексей Колосков. Балаковец считает, что в жилищном комплексе, который планируют построить на территории бывшего кирпичного завода, нет ничего уникального.
"Проект ЖК "Парус" типовой. Такие уже есть в России, в частности в Самаре, просто один в один. И ничего в нем уникального нет. Никаким образом он #Балаково не украсит. Чем пытается торговать застройщик, это видом на судоходный канал. И все преимущества этого дома на этом и заканчиваются.
Я сомневаюсь, что жить в человейнике в 360 квартир будет удобно, что не будет проблем с водой и прочими коммунальными услугами. А еще шум машин, проезжающих по Мосту Победы. Это плохо сочетается с красивым видом на воду….
Застройщик обещает благоустроить территорию. Там разбить парк, отремонтировать набережную. А как же школы, садики, поликлиники? Точно все построят? Вопрос только когда, через год, два, десять лет? В принципе это возможно, если конечно же, компания Кронверк за это время не обанкротится, или вообще не прекратит свое существование?
Возле дома должна быть парковка на более чем на 500 авто! Вы только вдумайтесь в эту цифру!!! Огромный кусок земли закатают в бетон, чтобы там стояло столько авто! Меня от такого благоустройства просто бросает в дрожь!
Не стоит обладать какими-то экстрасенсорными способностями, чтобы предложить, что у данного дома будут проблемы с реализацией квартир. Простой пример ЖК Волга-скай, который стоит на берегу Волги в Саратове, он до сих пор стоит полупустой.
Есть еще одна проблема, о которой власти региона пытаются умалчивать, это демография!!! Саратовская область является лидером по убыли населения. То есть скоро то жилье что сегодня занято, может оказаться пустым. А тут собираются строить человейник в 360 квартир!!!", - пишет на своей странице автор.
Увы, практика публичных слушаний, которые проводятся в Балаково, показывает, что решения плебисцита далеко не всегда совпадает с реальным общественным мнением. Да и особая прыть главного архитектора в вопросе строительства небоскреба по настоящему пугает. Аналогичную энергию Кондрашова с подачи главы района Сергея Грачева проявляла в период скандального обсуждения вырубки парка под Академию футбола, о строительстве которой местное руководство теперь стыдливо молчит.
Мы обязательно исследуем мнение читателей на счет строительства 26-этажного небоскреба в Балаково и обязательно расскажем об этом позже. Просим вас поделиться мнением в комментариях.