Недавняя встреча в 7-ой школе Балакова главы района с жителями островной части города продолжает давать пищу для размышлений.

Пожалуй, одной из самых болезненных тем, которая беспокоит балаковцев – это текущие крыши. Необычайно снежная зима стала настоящим для них испытанием. И судя по тому шквалу жалоб, которые поступают во все инстанции, в том числе и к нам в редакцию, это испытание они проходят на 3 с минусом. Почти каждый второй вопрос, который задавали жители на упомянутой нами встрече, так или иначе касался проблем с протечкой кровли.

В первую очередь пострадали дома, которые уже многие годы не видели капремонта крыши. Старшая дома 119 по ул.Чапаева, Надежда Савченко, например, рассказала, что их крыша не ремонтировалась 45 лет. Во втором подъезде вода прошила весь дом с 5-го до 1-го этажа.
Сергей Копать, один из руководителей УК «Синергия», которая и обслуживает этот дом доложил, что они регулярно счищают снег, но если крыша дырявая, то тут уж ничего не поделаешь. УК убедила жильцов перейти на спецсчет и через полгода, как только документы будут готовы, то «Синергия» готова провести капремонт крыши своими силами. Конечно, если жители дома сами этого захотят.

Надежда Михайловна сказала, что на спецсчете к у них 1 млн. 200 тыс. руб., но жители боятся, что этих денег на ремонт не хватит. Она даже поинтересовалась, где найти спонсора для ремонта крыши.

- У вас пятиэтажка, а значит площадь кровли не более 700 кв. метров. Из расчета 1200-1500 руб. за кв. метр работ вам должно хватить и тех денег, которые вы собрали. Так что спонсоры вам не нужны. Вы в состоянии сами провести ремонт. Мы готовы с вашим домом работать, обмерим кровлю и предложим вам на выбор организации, которые смогут провести вас работы, - успокоил женщину Александр Соловьев.


О том, что уход от так называемого «общего котла» при сборе средств в Фонд капремонта на спецсчет – это единственный верный выход для жителей говорили в ходе встречи не раз. Мало того, что это дает возможность балаковцам самим определять, когда ремонтировать, самим искать подрядчика. Но это еще и в три раза дешевле, чем, если бы ремонт делали подрядчики, которых нанимает Фонд. Одна из пришедших спросила, в чем причина такой разницы в цене:

- Вот у меня дом 123 по ул.Чапаева, так нам ремонт обойдется в 4 млн. 300 тыс. руб. А по спецсчету я слышу в три раза дешевле. Почему такая разница?

- С 2017 года Фонд начал применять другую, трехслойную технологию ремонта крыш, а там очень дорогие материалы. Плюс сюда прибавляются проектные работы. Кстати, оказалось, что тот, старый метод перекрытия кровли, который мы всегда применяли, оказался лучше. Потому что найти место порыва на крыше, когда она имеет трехслойную структуру, очень непросто, - ответил замглавы района по ЖКХ Павел Канатов.

Строй ТАТА – ата-та!
Ужас положения в том, что текут не только крыши домов, давно не видевших ремонт, но и те, в которых капитальный ремонт произвели совсем недавно. Например, в 5а доме по Факелу Социализма ремонтные работы на крыше велись с мая по ноябрь прошлого года. Крыша протекала и во время ремонта, но жители закрывали на это глаза, так сказать, входили в положение ремонтников. Не успели горе-мастера уехать, как с первым же сильным снегом крыша потекла. Как рассказал Дмитрий Булякин, директор УК «ЖилСервис», обслуживающей этот дом, подрядная организация «СТРОЙ-ТАТА», которая выполняла работу, осенью прошлого года никого даже не поставила в известность о том, что завершила ремонт. То есть никакой приемки работы у подрядчика со стороны жителей домов, управляющей организации и, по всей видимости, Фонда капремонта не было. Как такое могло быть?
Оказывается, могло!


В начале февраля, уже под давлением жителей и УКашки, представители Фонда приехали и вместе с ООО «Строй-ТАТА» зафиксировали недоделки по ремонту, составили акт. Подрядчики обязались с наступлением благоприятной погоды завершить наконец-то ремонт многострадальной крыши. Вот и получается, что вся их прошлогодняя работа пошла коту под хвост.

Пример Факела Социализма, 5а, к сожалению, не единичный. Есть дома, у которых капремонт прошел всего год-два тому назад, а кровля уже дала течь. Во время встречи жители спрашивали, что же делать? Как выбрать добросовестного подрядчика и как проконтролировать его работу? Павел Канатов подсказал, что только с переходом на спецсчет у жителей появляется возможность реально контролировать подрядную организацию. И у ремонтников тое появляется взаимовыгодная заинтересованность. Так как, они напрямую контактируют с теми, кто им непосредственно платит.

Спецсчет – это учет и контроль!
Самое печальное, что управляющие организации в данной ситуации к контролю за качеством капитального ремонта крыш отстранены. Когда деньги собираются в «общий котел» заказчиком выступает Фонд капремонта, он полностью решает, когда ставить дом в очередь на ремонт кровли, условия контракта, он же контролирует (точнее, должен контролировать!) и подрядчика.


- Мы неоднократно обращались в Саратов, чтобы полномочия по контролю за разработкой проектно-сметной документации, по проведению конкурсных процедур и приемке работ передали нам. Мы готовы были потратить 3-4 млн.руб., чтобы всю эту работу осуществляли наши сотрудники. Но ни правительство, ни Фонд капремонт на это не идут. Поэтому мы вынуждены постоянно приглашать к нам представителей Фонда и указывать им на недоделки, - сказал глава района Александр Соловьев.

Итак, встреча в 7 школе еще раз убедила горожан, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Единственный способ сделать добротный качественный капитальный ремонт крыши – это создать спецсчет по капремонту. Это дает возможность жителям самим решать все вопросы, начиная от выбора подрядчика и заканчивая жестким контролем за каждым его шагом.