В связи с появившимся в Sutynews.ru и газете "Суть" обращением правозащитницы Натальи Караман в прокуратуру г. Балаково о законности строительства частных застроек в городе Балаково, районная администрация сообщает:

"В связи с возникшим вопросом по факту представления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в районе р. Балаковка, а именно пересечение улиц Кормежинская и Логиновская - в означенном выше районе на праве аренды были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:010106:19, 64:40:010106:47, 64:40:010107:29.
28.01.2013 года на основании Постановления администрации Балаковского муниципального района № 5634 от 13.12.2012 года подписанного главой администрации БМР Чепрасовым И.В., земельный участок КН 64:40:010106:19 (з/у предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки), площадью 1 000 м2, расположенный по адресу: пересечение улиц Кормежинская и Логиновская, г. Балаково был предоставлен по договору аренды №24 от 28.01.2013 года гражданке З. сроком на 3 (три) года.
02.03.2015 года Арендатор регистрирует право собственности на незавершенное строительство жилого дома с процентом готовности 11 (свидетельство о госрегистрации права 64-АД 570348). Впоследствии обращается в Комитет по распоряжению муниципальной собственностью администрации БМР (далее Комитет) с заявлением о предоставлении права аренды для завершения строительства.
11.12.2015 г. между Комитетом и гражданкой З. был заключен договор аренды земли № 196, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок КН 64:40:010106:19 для завершения строительства в порядке предусмотренном пп.6 п.8 ст. 39.6 ЗК РФ. В рамках действующего договора аренды 21.02.2018 года гражданка З. продает объект незавершенного строительства гражданке П., в результате чего, происходит замена стороны в обязательстве по указанному выше договору аренды. По завершению строительства жилого дома (S-131 м2) гражданка П. выкупает земельный участок КН 64:40:010106:19 в порядке предусмотренном пп.6 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть под объектом недвижимости (жилой дом), тем самым реализовав свое право на землю. Согласно постановлению администрации БМР № 1697 от 17.05.2011 года, земельный участок КН 64:40:010106:19 имеет свои ограничения в использовании, в результате нахождения последнего в водоохранной зоне.

Что касается, земельного участка КН 64:40:010106:47 (бывший КН 64:40:010106:11), поясняем, следующее.
14 марта 2016 года земельный участок по итогам аукциона от 01.03.2016 года был предоставлен в аренду Л. сроком на 5 лет (договор аренды № 30). Земельный участок имеет адресные ориентиры пересечение улиц Кормежинская и Логиновская, г. Балаково, имеющий площадь 1 000 м2 и вид разрешенного использования — малая жилая застройка. По имеющей информации земельный участок свободен от объектов недвижимости. Строительство не производится. Арендатор за разрешением на строительство в администрацию БМР не обращался.

Также в отношении з/у КН 64:40:010107:29 поясняем следующее.
10.06.2009 года между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и гражданином А. был заключен договор аренды земли № 136 , в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:40:010107:29, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пересечение ул. Кормежинская и Логиновская, площадью 1000 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 3 года.
В 2009 году гражданин А. получает разрешение на строительство жилого дома сроком на 10 лет. Однако, в соответствии с постановлением администрации БМР № 6502 от 30.12.2009 года «О прекращении права аренды гражданина А. на земельный участок КН 64:40:010107:29 и предоставление ему этого з/у в собственность за плату» договор аренды был расторгнут, а земельный участок предоставлен в собственность. Основанием послужил тот факт, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (жилой дом) процентом готовности пять.

В свою очередь, хотелось бы отметить, что на момент выкупа земельного участка действовала редакция Земельного кодекса РФ от 25.12.2009 года, которая не предусматривала возможность выкупа земельного участка под объектом незавершенного строительства. Выкуп земельного участка регулировался непосредственно ст. 36 ЗК «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения» РФ (в ред. ог 25.12.2009г.).
Также в районе означенного выше з/у и территории общего пользования в рамках проверки проведенной прокуратурой города, установлено наличие несанкционированного размещения твердых коммунальных отходов. В результате чего, по окончанию указанной выше проверки, прокуратура города обратилась в Балаковский районный суд с иском о возложении обязанности на ОМСУ ликвидировать несанкционированные свалки отходов.

По вопросу строительства объектов на территории города Балаково – возле Моста Победы и на улице Вольской, сообщаем:
На основании заявления гражданина В. и представленного пакета документов, предусмотренных пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, администрацией Балаковского муниципального района выдано разрешение на строительство № RU64505000-380/С-15 от 30.04.2015г., разрешающее строительство объекта капитального строительства «Здание СТО» на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Вольская, район Пищекомбината. Срок действия разрешения до 31.10.2018г. В настоящее время данный объект капитального строительства «Здание СТО» в эксплуатацию не введен.

По вопросу строительства объекта в непосредственной близости от объекта культурного наследия, расположенного по адресу: г. Балаково, ул. Свердлова, 3 «Дом жилой, нач. ХХ в.»:
Частью 4 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2016 N 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что положение пункта 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, возникшим на основании разрешений на строительство объектов капитального строительства, которые выданы в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика.
Федеральный закон от 05.04.2016 N 95-ФЗ вступил в силу 03.10.2016. При этом, разрешение на строительство № RU64505000-380/С-15 выдано 30.04.2015 г.
На основании заявления гражданина В. и представленного пакета документов, предусмотренных пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, администрацией Балаковского муниципального района выдано разрешение на строительство № 64-RU64505101-1126/С-2018 от 12.07.2018г., разрешающее строительство автозаправочной станции на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, д.124 со сносом старой АЗС. Срок действия разрешения до 12.01.2022г.
В составе документов на получение разрешения на строительство объекта капитального строительства «Автозаправочная станция» предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности гражданина В. на земельный участок и нежилое здание (склад ГСМ и АЗС) расположенные на земельном участке кадастровым номером: 64:40:010301:116, площадью 5877кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2016г).
На проектную документацию получено положительное заключение экспертизы ООО «Имхотеп» №44-2-1-3-0104-17от 07.11.2017г.
В настоящее время данный объект капитального строительства «Автозаправочная станция» в эксплуатацию не введен".