О дарах и налогах
ВОПРОС: Родители хотят подарить квартиру мне и сестре. Будут ли они или мы при этом платить подоходный налог, а также надо ли подавать налоговую декларацию? Когда мы после дарения сможем продать квартиру, не уплачивая подоходного налога?
ОТВЕТ: Поскольку родители дарят, а не продают квартиру, они не получают материальной выгоды, следовательно, не являются плательщиками НДФЛ и не подают налоговой декларации.
Вы с сестрой также не будете платить НДФЛ от стоимости полученного в дар имущества, поскольку согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Декларацию по налогу на доходы физических лиц при получении в дар квартиры от близких родственников подавать также не нужно.
В целях освобождения от налогообложения минимальный срок владения имуществом на праве собственности согласно ст. 217.1 НК РФ составляет три года (в случае, если бы вы получили дар не от близкого родственника, то таковой срок составлял бы пять лет).
Однако, если стоимость доли каждому из вас не превышает 1 000 000 рублей, то вы с сестрой спокойно сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ и до истечения трех лет со дня получения ее в собственность, поскольку в этом случае закон предусматривает налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).