Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал

О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал


29 августа 10:26

Исходя из названия Материнский (Семейный) капитал – становится понятно, что предназначен он на нужды всей семьи. Да и о том, что собственниками квартиры, купленной с использованием средств Мат.капа, должны стать все члены семьи, в т.ч. и дети – трубят везде (да и хорошо, что люди так информированы).

- Но как все это сделать грамотно?

- Есть 2 варианта:
- выделить доли всем членам семьи сразу;
- выделять доли после проведения сделки.

Конечно, удобнее изначально оформлять приобретаемый объект недвижимости в собственность всех членов семьи, но не всегда это возможно. Если у вас есть такая возможность – сделать нужно это грамотно, иначе вашу сделку в Росреестре не зарегистрируют.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 256 ГК) между супругами возможна только совместная собственность (если брачным договором не установлен иной режим), а вот если в сделке присутствуют уже дети, то с ними возможна только долевая собственность.

Следовательно, т.к. на 1 объект не может быть 2 вида права (и совместная, и долевая), то делать нужно Договор купли-продажи с элементами брачного договора (и удостоверяет данный договор нотариус), либо делать брачный договор. Первый вариант удобнее.

- В каких случаях мы не можем оформить доли детям сразу?
Обычно это ипотечные сделки (но даже сейчас конкуренция среди банков берет свое: все чаще банки соглашаются оформить доли на детей (предварительно беря согласие органов опеки на залог детских долей). В таком случае недвижимость оформляется только на одного или обоих родителей, и делается у нотариуса обязательство о том, что покупатель обязуется выделить доли в приобретенном за счет средств сертификата объекте недвижимости после погашения ипотеки и снятия обременения с имущества.

Далее нужно составить или соглашение о распределении долей или договор дарения, зарегистрировать данную сделку в Росреестре и выпить шампанское за удачное завершение сделки).

- Как определить, какой размер долей выделить всем членам семьи?
- Размер долей определяется соглашением сторон. Но т.к. у несовершеннолетних нет права решать такие вопросы – решение за них принимают родители.

В практике встречаются различные случаи, от выделения всем равных долей до выделения детям минимальных долей. И даже если доли детям достались очень небольшие в приобретенном объекте – внешне вроде все соответствует законодательству, если не копнуть поглубже…

В 2016 году Верховный суд дал разъяснения по данному вопросу* (скажу по секрету, не многие работники ПФР знают об этом) – где признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Возможно выделить доли больше, но не меньше.

И проблемы могут возникнуть либо при продаж объекта, где доли выделены неверно, либо при разделе имущества при разводе (об этом в следующих статьях).
Потому давайте все делать грамотно!
Спокойных Вам сделок с недвижимостью!

* Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 29 августа 11:21
Гость (Анонимно)Цитировать
Зачем рожать в путенской стране? Зачем так подставлять детей?
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
9 июля 15:23 95 3
Работает балда за семерых. Или Домодедово как немощный Левиафан
9 июля 14:08 169 5
Второе пришествие гастролеров-массажистов. Как мы изгоняли нечисть
9 июля 10:04 106 0
Если душа жаждет сесть на мотоцикл. Памятка безопасности от ГИБДД
8 июля 16:15 3.7K 20
Мою маму не лечили, а калечили
8 июля 11:22 651 11
Мертвые души в царстве непуганых зверей. Подробности уголовного дела в техникуме им.Грибанова
8 июля 11:14 350 1
ТЕСТ: Знаменитые тезки, прославившие Россию
7 июля 15:16 398 2
Балаковская АЭС поддержала школы города и 1807 социально незащищенных семей
7 июля 15:13 342 0
Конкурс “Энергичные люди“ ждет креативных участников
7 июля 14:49 342 0
Прими участие во Всероссийском творческом конкурсе “Слава Созидателям!“
7 июля 14:41 404 1
Встречай, учи и снова расставайся…
7 июля 12:09 610 12
В Бермудском треугольнике без всяких счетчиков
6 июля 18:20 914 38
Кто ответит за срыв маршрута 10А, когда шкварчит внутри не только у главы?
6 июля 14:41 640 12
Закон о “зеленке“ пока работать не хочет
6 июля 10:19 678 0
Девочка утонула в сельском пруду. Правила безопасности на воде
3 июля 15:43 833 0
Андрей Шибнев - ветеранам Апатита: Вы создавали настоящее и будущее нашего предприятия
3 июля 12:17 1.1K 3
Как жизнь, примостовцы?
2 июля 14:22 252 1
Листая подшивки газет Балакова. Как судили перегибщиков
2 июля 12:22 12.4K 34
Таких голосований мы еще не знали! О СуперЯвке, Выстрелах в лоб и GoPro-провокации
30 июня 16:37 1.2K 11
Конкуренция должна быть честной. Размышления о сборе подписей за Саратов, а не за Балаково
30 июня 13:45 1.2K 2
Как Москва коронавирусничает
29 июня 13:33 21K 35
Вольские чаровницы вернулись с Парада Победы
29 июня 12:12 3.7K 0
ТЕСТ: Являетесь ли вы знатоком изобразительного искусства?
29 июня 11:57 1.1K 2
Листая подшивки газет Балакова. Синдикат спекулянтов
26 июня 14:32 1.7K 27
Не пора ли усмирить депутатов-драчунов лишением мандата?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Смягчение ограничений в регионе при растущих цифрах корона-заражений это по-Вашему?..
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ