Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала

Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала


3 сентября 9:30

Исходя из названия Материнский (Семейный) капитал – становится понятно, что предназначен он на нужды всей семьи. Да и о том, что собственниками квартиры, купленной с использованием средств Мат.капа, должны стать все члены семьи, в т.ч. и дети – трубят везде (да и хорошо, что люди так информированы).

- Но как все это сделать грамотно? Есть 2 варианта:

- выделить доли всем членам семьи сразу;

- выделять доли после проведения сделки.

Конечно, удобнее изначально оформлять приобретаемый объект недвижимости в собственность всех членов семьи, но не всегда это возможно. Если у вас есть такая возможность – сделать нужно это грамотно, иначе вашу сделку в Росреестре не зарегистрируют.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 256 ГК) между супругами возможна только совместная собственность (если брачным договором не установлен иной режим), а вот если в сделке присутствуют уже дети, то с ними возможна только долевая собственность.

Следовательно, т.к. на 1 объект не может быть 2 вида права (и совместная, и долевая), то делать нужно Договор купли-продажи с элементами брачного договора (и удостоверяет данный договор нотариус), либо делать брачный договор. Первый вариант удобнее.

- В каких случаях мы не можем оформить доли детям сразу?

Обычно это ипотечные сделки (но даже сейчас конкуренция среди банков берет свое: все чаще банки соглашаются оформить доли на детей (предварительно беря согласие органов опеки на залог детских долей). В таком случае недвижимость оформляется только на одного или обоих родителей, и делается у нотариуса обязательство о том, что покупатель обязуется выделить доли в приобретенном за счет средств сертификата объекте недвижимости после погашения ипотеки и снятия обременения с имущества.

Далее нужно составить или соглашение о распределении долей или договор дарения, зарегистрировать данную сделку в Росреестре и выпить шампанское за удачное завершение сделки).

- Как определить, какой размер долей выделить всем членам семьи?

Размер долей определяется соглашением сторон. Но т.к. у несовершеннолетних нет права решать такие вопросы – решение за них принимают родители.
В практике встречаются различные случаи, от выделения всем равных долей до выделения детям минимальных долей. И даже если доли детям достались очень небольшие в приобретенном объекте – внешне вроде все соответствует законодательству, если не копнуть поглубже…

В 2016 году Верховный суд дал разъяснения по данному вопросу* (скажу по секрету, не многие работники ПФР знают об этом) – где признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Возможно выделить доли больше, но не меньше.

И проблемы могут возникнуть либо при продаж объекта, где доли выделены неверно, либо при разделе имущества при разводе (об этом в следующих статьях).
Потому давайте все делать грамотно!
Спокойных Вам сделок с недвижимостью!

* Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
Комментариев пока нет. Будьте первым!
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
30 марта 12:20 63 1
На экране добрые - злобные внутри
30 марта 9:46 90 2
ФосАгро поддерживает решения местных и региональных властей по оперативному ведению жестких карантинных мер в городах своего присутствия
29 марта 10:15 172 1
Расскажите об этом бабушкам и дедушкам!
27 марта 13:32 556 0
ТЕСТ на Коронавирус. МИФЫ и РЕАЛЬНОСТЬ
27 марта 10:41 619 8
Как Италия попала в ад за месяц
27 марта 10:12 456 16
Как “Суть“ заглянула в зубы дареному рогатому коню
27 марта 10:04 234 0
Александр Кайбушев о Польше, коронавирусе и о спидвейном воспитании
26 марта 10:36 540 1
Тест: Обладаете ли вы качествами разведчика?
26 марта 10:31 269 0
ФосАгро размещает на своем сайте уникальный сборник по профилактике и лечению COVID-19
26 марта 10:18 222 1
Яндекс подготовит учителей Балакова к удаленке
25 марта 11:42 713 4
Половодье-2020 на Волге сродни крутой головоломке
25 марта 11:21 273 1
Листая подшивки газет Балакова
25 марта 10:38 244 6
И РОДИНА ЩЕДРО ПОИЛА МЕНЯ… слезами березки
24 марта 14:28 215 2
Дочь командира огневого взвода Ивана Зубашко живет в Балакове
24 марта 13:40 272 0
Откровения Ихтиандра Коренева: Любовь – это страх потерять любимого
24 марта 11:35 472 15
Химволокно – наша гордость и боль
23 марта 14:14 537 21
Вши в казармах - дальше неуда! Или Армия это только лишения и тяготы?
23 марта 12:37 462 4
Не до жиру, быть бы живу. Главное, чтоб к властям Балакова не приросла корона
20 марта 11:04 558 0
Гендиректор ФосАгро Андрей Гурьев назначен сопредседателем Координационного совета РСПП по противодействию коронавирусу
20 марта 10:16 1.1K 5
ТЕСТ: Что случилось раньше? История. Изобретения. Открытия.
20 марта 9:49 442 1
Листая подшивки газет Балакова
19 марта 17:45 1.1K 9
Время шатаний и безделья кончилось!
19 марта 14:05 812 14
Вам и не снилось! Региональная власть прощает нам рейсы по Волге, закупая VIP-катера
19 марта 11:02 497 2
Балаковская АЭС признана лучшей социально ориентированной компанией в энергетике
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Будете ли Вы работать в объявленную президентом выходную неделю?
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ