Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала

Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала


3 сентября 2019 г. 9:30

Исходя из названия Материнский (Семейный) капитал – становится понятно, что предназначен он на нужды всей семьи. Да и о том, что собственниками квартиры, купленной с использованием средств Мат.капа, должны стать все члены семьи, в т.ч. и дети – трубят везде (да и хорошо, что люди так информированы).

- Но как все это сделать грамотно? Есть 2 варианта:

- выделить доли всем членам семьи сразу;

- выделять доли после проведения сделки.

Конечно, удобнее изначально оформлять приобретаемый объект недвижимости в собственность всех членов семьи, но не всегда это возможно. Если у вас есть такая возможность – сделать нужно это грамотно, иначе вашу сделку в Росреестре не зарегистрируют.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 256 ГК) между супругами возможна только совместная собственность (если брачным договором не установлен иной режим), а вот если в сделке присутствуют уже дети, то с ними возможна только долевая собственность.

Следовательно, т.к. на 1 объект не может быть 2 вида права (и совместная, и долевая), то делать нужно Договор купли-продажи с элементами брачного договора (и удостоверяет данный договор нотариус), либо делать брачный договор. Первый вариант удобнее.

- В каких случаях мы не можем оформить доли детям сразу?

Обычно это ипотечные сделки (но даже сейчас конкуренция среди банков берет свое: все чаще банки соглашаются оформить доли на детей (предварительно беря согласие органов опеки на залог детских долей). В таком случае недвижимость оформляется только на одного или обоих родителей, и делается у нотариуса обязательство о том, что покупатель обязуется выделить доли в приобретенном за счет средств сертификата объекте недвижимости после погашения ипотеки и снятия обременения с имущества.

Далее нужно составить или соглашение о распределении долей или договор дарения, зарегистрировать данную сделку в Росреестре и выпить шампанское за удачное завершение сделки).

- Как определить, какой размер долей выделить всем членам семьи?

Размер долей определяется соглашением сторон. Но т.к. у несовершеннолетних нет права решать такие вопросы – решение за них принимают родители.
В практике встречаются различные случаи, от выделения всем равных долей до выделения детям минимальных долей. И даже если доли детям достались очень небольшие в приобретенном объекте – внешне вроде все соответствует законодательству, если не копнуть поглубже…

В 2016 году Верховный суд дал разъяснения по данному вопросу* (скажу по секрету, не многие работники ПФР знают об этом) – где признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Возможно выделить доли больше, но не меньше.

И проблемы могут возникнуть либо при продаж объекта, где доли выделены неверно, либо при разделе имущества при разводе (об этом в следующих статьях).
Потому давайте все делать грамотно!
Спокойных Вам сделок с недвижимостью!

* Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
Комментариев пока нет. Будьте первым!
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость

Осталось знаков: 1000


Отправить
РЕКОМЕНДУЕМ
21 января 10:56 1K 0
Все, что Вы хотели знать о доверенности на продажу жилья
10 января 10:59 2.9K 0
Обязанности собственников жилого помещения
24 декабря 10:52 2K 0
О наличных расчетах при покупке жилья
12 декабря 10:30 888 0
Покупка жилья: Аванс или задаток?
2 декабря 11:08 1.4K 0
Могут ли за долги по ипотеке забрать единственное жилье?
21 ноября 11:00 1.1K 0
Продажа совместно нажитого имущества в разводе
12 ноября 10:37 1.4K 0
Квартирные тучи. А если развод?
7 ноября 11:12 1.3K 0
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
5 ноября 10:07 1.1K 0
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала
1 ноября 11:49 1.5K 0
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы
25 октября 9:38 1.6K 0
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22 октября 9:38 2.6K 0
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон
17 октября 9:42 790 0
Все, что Вы хотели знать об ипотечных каникулах
15 октября 9:08 1.7K 0
Запрет действий с недвижимостью без личного участия
1 октября 10:21 1.7K 0
Сказка наяву - 450 тысяч многодетным на ипотеку!
27 сентября 9:37 1.7K 0
Налоговый вычет за квартиру ребенка
24 сентября 9:55 1.7K 0
Вычет 13% с уплаченных процентов за ипотеку
16 сентября 9:38 1K 0
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
13 сентября 10:23 1.2K 0
Ипотека под 6% - возможно ли такое?
10 сентября 10:09 1.1K 0
Можно ли покупать жилье у родственников на средства материнского капитала?
6 сентября 9:35 976 0
Можно ли вернуть налог 13% с квартиры, купленной на материнский капитал?
3 сентября 9:30 1.1K 0
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала
29 августа 10:26 1K 0
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал
27 августа 9:57 818 0
Как потратить Материнский капитал на уже имеющуюся ипотеку?
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ