Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон

Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон


22 октября 9:38

Прибегают к завышению стоимости приобретаемого объекта, в основном, при ипотеке. Ну, признавайтесь, кто так делал? Таких не мало, сама знаю. В каких случаях возникает необходимость в этом? Какие риски ждут стороны сделки? Давайте разбираться.

Надобность завышения возникает у покупателя, когда:
- возникла необходимость улучшить жилищные условия (создание семьи, рождение ребенка), но нет денег на первоначальный взнос банку по ипотеке;
- нужны деньги на ремонт приобретаемого жилья и меблировку, и если их пустить как первоначальный взнос – то «добро пожаловать» в голые, не всегда симпатичные, стены;
- нужны деньги на иные цели (свадьба молодой семьи).

С покупателем и его мотивацией разобрались. Что же движет продавцом??? Причина банальна. Рынок недвижимости перенасыщен и стоит, объекты месяцами не продаются. Поэтому собственник идет на условия покупателей.

Т.е. заинтересованность в данной сделке есть у обеих сторон, и все бы хорошо, если бы не риски. Нет, не так. ЕСЛИ БЫ НЕ РИСКИ. Вот так.
Банку, как гарантия уплаты первоначального взноса, часто достаточно расписки от продавца (не всем банкам!).

Соответственно продавец, не получив значительную сумму, пишет покупателю расписку о ее получении. Если, вдруг, покупатель передумал покупать объект – то может потребовать назад «свои» деньги.

Продавцы тоже не дураки, и взамен от покупателя просят расписку, что, якобы, получив от них аванс за квартиру, они дали эти деньги в долг покупателю. Все ок. Только где гарантия для покупателя, что после сделки продавец, получив сумму от банка за квартиру, не отправиться с этой распиской в суд требовать «возврата долга»? Поэтому после сделки нужно попросить продавца вернуть эту долговую расписку.

Так же, если у продавца есть обязанность при продаже уплаты налога, то сумма налога увеличиться за счет увеличения продажной стоимость объекта. Это нужно учитывать, если вы, как продавец, соглашаетесь на такую сделку.
Для банка тоже есть риски, но они мало кого интересуют из сторон сделки)))) Если будет интересно – напишу.
Как итог – провести данную сделку возможно, и в ней есть интерес у обеих сторон сделки. Но будьте, пожалуйста, внимательны.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 22 октября 16:04
Гость (Анонимно)Цитировать
ипотека это светло будущие ее можно оставить в наследство детям а еще лучше внукам
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
22 января 10:22 23 0
В селах нет ни дорог, ни работы. Если б только такие заботы...
21 января 13:09 160 4
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 540 12
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 308 16
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 303 14
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 226 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 834 75
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 265 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 754 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 546 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1K 12
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 789 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 772 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.2K 266
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 957 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
13 января 9:28 574 1
Только из-за безрассудного обгона по встречке за год в области погибло 72 человека
12 января 12:14 1.5K 21
Год Быка пройдет очень быстро. Что предсказал известный всей стране экстрасенс из Балакова?
11 января 14:43 1.1K 9
Смотрите кто у нас ушел/пришёл
11 января 14:35 903 8
Балаковцы, которые нас изумили в ушедшем году
11 января 12:02 695 11
Итоги самого странного года от “Сути“
10 января 2:12 1K 30
Не с дивана, а из кабины КамАЗа. Рассказываем, как коммунальщики обнуляют снегопад
8 января 17:24 791 12
Голые цифры. Что случилось с медициной региона после всех реформ
8 января 17:13 478 0
Листая подшивки газет Балакова. Цирк вместо ликбеза
4 января 15:37 1K 21
Вопрос года. Зачем Путин правил Конституцию?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ