Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон

Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон


22 октября 2019 г. 9:38

Прибегают к завышению стоимости приобретаемого объекта, в основном, при ипотеке. Ну, признавайтесь, кто так делал? Таких не мало, сама знаю. В каких случаях возникает необходимость в этом? Какие риски ждут стороны сделки? Давайте разбираться.

Надобность завышения возникает у покупателя, когда:
- возникла необходимость улучшить жилищные условия (создание семьи, рождение ребенка), но нет денег на первоначальный взнос банку по ипотеке;
- нужны деньги на ремонт приобретаемого жилья и меблировку, и если их пустить как первоначальный взнос – то «добро пожаловать» в голые, не всегда симпатичные, стены;
- нужны деньги на иные цели (свадьба молодой семьи).

С покупателем и его мотивацией разобрались. Что же движет продавцом??? Причина банальна. Рынок недвижимости перенасыщен и стоит, объекты месяцами не продаются. Поэтому собственник идет на условия покупателей.

Т.е. заинтересованность в данной сделке есть у обеих сторон, и все бы хорошо, если бы не риски. Нет, не так. ЕСЛИ БЫ НЕ РИСКИ. Вот так.
Банку, как гарантия уплаты первоначального взноса, часто достаточно расписки от продавца (не всем банкам!).

Соответственно продавец, не получив значительную сумму, пишет покупателю расписку о ее получении. Если, вдруг, покупатель передумал покупать объект – то может потребовать назад «свои» деньги.

Продавцы тоже не дураки, и взамен от покупателя просят расписку, что, якобы, получив от них аванс за квартиру, они дали эти деньги в долг покупателю. Все ок. Только где гарантия для покупателя, что после сделки продавец, получив сумму от банка за квартиру, не отправиться с этой распиской в суд требовать «возврата долга»? Поэтому после сделки нужно попросить продавца вернуть эту долговую расписку.

Так же, если у продавца есть обязанность при продаже уплаты налога, то сумма налога увеличиться за счет увеличения продажной стоимость объекта. Это нужно учитывать, если вы, как продавец, соглашаетесь на такую сделку.
Для банка тоже есть риски, но они мало кого интересуют из сторон сделки)))) Если будет интересно – напишу.
Как итог – провести данную сделку возможно, и в ней есть интерес у обеих сторон сделки. Но будьте, пожалуйста, внимательны.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 22 октября 16:04
Гость (Анонимно)Цитировать
ипотека это светло будущие ее можно оставить в наследство детям а еще лучше внукам
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость

Осталось знаков: 1000


Отправить
РЕКОМЕНДУЕМ
21 января 10:56 990 0
Все, что Вы хотели знать о доверенности на продажу жилья
10 января 10:59 2.8K 0
Обязанности собственников жилого помещения
24 декабря 10:52 2K 0
О наличных расчетах при покупке жилья
12 декабря 10:30 821 0
Покупка жилья: Аванс или задаток?
2 декабря 11:08 1.4K 0
Могут ли за долги по ипотеке забрать единственное жилье?
21 ноября 11:00 1K 0
Продажа совместно нажитого имущества в разводе
12 ноября 10:37 1.4K 0
Квартирные тучи. А если развод?
7 ноября 11:12 1.3K 0
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
5 ноября 10:07 1.1K 0
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала
1 ноября 11:49 1.5K 0
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы
25 октября 9:38 1.6K 0
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22 октября 9:38 2.5K 0
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон
17 октября 9:42 710 0
Все, что Вы хотели знать об ипотечных каникулах
15 октября 9:08 1.7K 0
Запрет действий с недвижимостью без личного участия
1 октября 10:21 1.7K 0
Сказка наяву - 450 тысяч многодетным на ипотеку!
27 сентября 9:37 1.7K 0
Налоговый вычет за квартиру ребенка
24 сентября 9:55 1.7K 0
Вычет 13% с уплаченных процентов за ипотеку
16 сентября 9:38 1K 0
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
13 сентября 10:23 1.2K 0
Ипотека под 6% - возможно ли такое?
10 сентября 10:09 1K 0
Можно ли покупать жилье у родственников на средства материнского капитала?
6 сентября 9:35 891 0
Можно ли вернуть налог 13% с квартиры, купленной на материнский капитал?
3 сентября 9:30 1.1K 0
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала
29 августа 10:26 981 0
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал
27 августа 9:57 742 0
Как потратить Материнский капитал на уже имеющуюся ипотеку?
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ