Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон

Прибегают к завышению стоимости приобретаемого объекта, в основном, при ипотеке. Ну, признавайтесь, кто так делал? Таких не мало, сама знаю. В каких случаях возникает необходимость в этом? Какие риски ждут стороны сделки? Давайте разбираться.

Надобность завышения возникает у покупателя, когда:
- возникла необходимость улучшить жилищные условия (создание семьи, рождение ребенка), но нет денег на первоначальный взнос банку по ипотеке;
- нужны деньги на ремонт приобретаемого жилья и меблировку, и если их пустить как первоначальный взнос – то «добро пожаловать» в голые, не всегда симпатичные, стены;
- нужны деньги на иные цели (свадьба молодой семьи).

С покупателем и его мотивацией разобрались. Что же движет продавцом??? Причина банальна. Рынок недвижимости перенасыщен и стоит, объекты месяцами не продаются. Поэтому собственник идет на условия покупателей.

Т.е. заинтересованность в данной сделке есть у обеих сторон, и все бы хорошо, если бы не риски. Нет, не так. ЕСЛИ БЫ НЕ РИСКИ. Вот так.
Банку, как гарантия уплаты первоначального взноса, часто достаточно расписки от продавца (не всем банкам!).

Соответственно продавец, не получив значительную сумму, пишет покупателю расписку о ее получении. Если, вдруг, покупатель передумал покупать объект – то может потребовать назад «свои» деньги.

Продавцы тоже не дураки, и взамен от покупателя просят расписку, что, якобы, получив от них аванс за квартиру, они дали эти деньги в долг покупателю. Все ок. Только где гарантия для покупателя, что после сделки продавец, получив сумму от банка за квартиру, не отправиться с этой распиской в суд требовать «возврата долга»? Поэтому после сделки нужно попросить продавца вернуть эту долговую расписку.

Так же, если у продавца есть обязанность при продаже уплаты налога, то сумма налога увеличиться за счет увеличения продажной стоимость объекта. Это нужно учитывать, если вы, как продавец, соглашаетесь на такую сделку.
Для банка тоже есть риски, но они мало кого интересуют из сторон сделки)))) Если будет интересно – напишу.
Как итог – провести данную сделку возможно, и в ней есть интерес у обеих сторон сделки. Но будьте, пожалуйста, внимательны.