Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон

Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон


22 октября 9:38

Прибегают к завышению стоимости приобретаемого объекта, в основном, при ипотеке. Ну, признавайтесь, кто так делал? Таких не мало, сама знаю. В каких случаях возникает необходимость в этом? Какие риски ждут стороны сделки? Давайте разбираться.

Надобность завышения возникает у покупателя, когда:
- возникла необходимость улучшить жилищные условия (создание семьи, рождение ребенка), но нет денег на первоначальный взнос банку по ипотеке;
- нужны деньги на ремонт приобретаемого жилья и меблировку, и если их пустить как первоначальный взнос – то «добро пожаловать» в голые, не всегда симпатичные, стены;
- нужны деньги на иные цели (свадьба молодой семьи).

С покупателем и его мотивацией разобрались. Что же движет продавцом??? Причина банальна. Рынок недвижимости перенасыщен и стоит, объекты месяцами не продаются. Поэтому собственник идет на условия покупателей.

Т.е. заинтересованность в данной сделке есть у обеих сторон, и все бы хорошо, если бы не риски. Нет, не так. ЕСЛИ БЫ НЕ РИСКИ. Вот так.
Банку, как гарантия уплаты первоначального взноса, часто достаточно расписки от продавца (не всем банкам!).

Соответственно продавец, не получив значительную сумму, пишет покупателю расписку о ее получении. Если, вдруг, покупатель передумал покупать объект – то может потребовать назад «свои» деньги.

Продавцы тоже не дураки, и взамен от покупателя просят расписку, что, якобы, получив от них аванс за квартиру, они дали эти деньги в долг покупателю. Все ок. Только где гарантия для покупателя, что после сделки продавец, получив сумму от банка за квартиру, не отправиться с этой распиской в суд требовать «возврата долга»? Поэтому после сделки нужно попросить продавца вернуть эту долговую расписку.

Так же, если у продавца есть обязанность при продаже уплаты налога, то сумма налога увеличиться за счет увеличения продажной стоимость объекта. Это нужно учитывать, если вы, как продавец, соглашаетесь на такую сделку.
Для банка тоже есть риски, но они мало кого интересуют из сторон сделки)))) Если будет интересно – напишу.
Как итог – провести данную сделку возможно, и в ней есть интерес у обеих сторон сделки. Но будьте, пожалуйста, внимательны.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 22 октября 16:04
Гость (Анонимно)Цитировать
ипотека это светло будущие ее можно оставить в наследство детям а еще лучше внукам
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
9 июля 15:23 106 5
Работает балда за семерых. Или Домодедово как немощный Левиафан
9 июля 14:08 184 5
Второе пришествие гастролеров-массажистов. Как мы изгоняли нечисть
9 июля 10:04 117 0
Если душа жаждет сесть на мотоцикл. Памятка безопасности от ГИБДД
8 июля 16:15 4.3K 23
Мою маму не лечили, а калечили
8 июля 11:22 663 11
Мертвые души в царстве непуганых зверей. Подробности уголовного дела в техникуме им.Грибанова
8 июля 11:14 363 1
ТЕСТ: Знаменитые тезки, прославившие Россию
7 июля 15:16 406 2
Балаковская АЭС поддержала школы города и 1807 социально незащищенных семей
7 июля 15:13 349 0
Конкурс “Энергичные люди“ ждет креативных участников
7 июля 14:49 351 0
Прими участие во Всероссийском творческом конкурсе “Слава Созидателям!“
7 июля 14:41 410 1
Встречай, учи и снова расставайся…
7 июля 12:09 619 12
В Бермудском треугольнике без всяких счетчиков
6 июля 18:20 925 38
Кто ответит за срыв маршрута 10А, когда шкварчит внутри не только у главы?
6 июля 14:41 647 12
Закон о “зеленке“ пока работать не хочет
6 июля 10:19 685 0
Девочка утонула в сельском пруду. Правила безопасности на воде
3 июля 15:43 838 0
Андрей Шибнев - ветеранам Апатита: Вы создавали настоящее и будущее нашего предприятия
3 июля 12:17 1.2K 3
Как жизнь, примостовцы?
2 июля 14:22 252 1
Листая подшивки газет Балакова. Как судили перегибщиков
2 июля 12:22 12.4K 34
Таких голосований мы еще не знали! О СуперЯвке, Выстрелах в лоб и GoPro-провокации
30 июня 16:37 1.2K 11
Конкуренция должна быть честной. Размышления о сборе подписей за Саратов, а не за Балаково
30 июня 13:45 1.2K 2
Как Москва коронавирусничает
29 июня 13:33 21K 35
Вольские чаровницы вернулись с Парада Победы
29 июня 12:12 3.8K 0
ТЕСТ: Являетесь ли вы знатоком изобразительного искусства?
29 июня 11:57 1.1K 2
Листая подшивки газет Балакова. Синдикат спекулянтов
26 июня 14:32 1.7K 27
Не пора ли усмирить депутатов-драчунов лишением мандата?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Смягчение ограничений в регионе при растущих цифрах корона-заражений это по-Вашему?..
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ