Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон

Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон


22 октября 9:38

Прибегают к завышению стоимости приобретаемого объекта, в основном, при ипотеке. Ну, признавайтесь, кто так делал? Таких не мало, сама знаю. В каких случаях возникает необходимость в этом? Какие риски ждут стороны сделки? Давайте разбираться.

Надобность завышения возникает у покупателя, когда:
- возникла необходимость улучшить жилищные условия (создание семьи, рождение ребенка), но нет денег на первоначальный взнос банку по ипотеке;
- нужны деньги на ремонт приобретаемого жилья и меблировку, и если их пустить как первоначальный взнос – то «добро пожаловать» в голые, не всегда симпатичные, стены;
- нужны деньги на иные цели (свадьба молодой семьи).

С покупателем и его мотивацией разобрались. Что же движет продавцом??? Причина банальна. Рынок недвижимости перенасыщен и стоит, объекты месяцами не продаются. Поэтому собственник идет на условия покупателей.

Т.е. заинтересованность в данной сделке есть у обеих сторон, и все бы хорошо, если бы не риски. Нет, не так. ЕСЛИ БЫ НЕ РИСКИ. Вот так.
Банку, как гарантия уплаты первоначального взноса, часто достаточно расписки от продавца (не всем банкам!).

Соответственно продавец, не получив значительную сумму, пишет покупателю расписку о ее получении. Если, вдруг, покупатель передумал покупать объект – то может потребовать назад «свои» деньги.

Продавцы тоже не дураки, и взамен от покупателя просят расписку, что, якобы, получив от них аванс за квартиру, они дали эти деньги в долг покупателю. Все ок. Только где гарантия для покупателя, что после сделки продавец, получив сумму от банка за квартиру, не отправиться с этой распиской в суд требовать «возврата долга»? Поэтому после сделки нужно попросить продавца вернуть эту долговую расписку.

Так же, если у продавца есть обязанность при продаже уплаты налога, то сумма налога увеличиться за счет увеличения продажной стоимость объекта. Это нужно учитывать, если вы, как продавец, соглашаетесь на такую сделку.
Для банка тоже есть риски, но они мало кого интересуют из сторон сделки)))) Если будет интересно – напишу.
Как итог – провести данную сделку возможно, и в ней есть интерес у обеих сторон сделки. Но будьте, пожалуйста, внимательны.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 22 октября 16:04
Гость (Анонимно)Цитировать
ипотека это светло будущие ее можно оставить в наследство детям а еще лучше внукам
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
30 марта 12:20 72 1
На экране добрые - злобные внутри
30 марта 9:46 93 2
ФосАгро поддерживает решения местных и региональных властей по оперативному ведению жестких карантинных мер в городах своего присутствия
29 марта 10:15 174 1
Расскажите об этом бабушкам и дедушкам!
27 марта 13:32 559 0
ТЕСТ на Коронавирус. МИФЫ и РЕАЛЬНОСТЬ
27 марта 10:41 621 8
Как Италия попала в ад за месяц
27 марта 10:12 459 16
Как “Суть“ заглянула в зубы дареному рогатому коню
27 марта 10:04 235 0
Александр Кайбушев о Польше, коронавирусе и о спидвейном воспитании
26 марта 10:36 541 1
Тест: Обладаете ли вы качествами разведчика?
26 марта 10:31 271 0
ФосАгро размещает на своем сайте уникальный сборник по профилактике и лечению COVID-19
26 марта 10:18 222 1
Яндекс подготовит учителей Балакова к удаленке
25 марта 11:42 714 4
Половодье-2020 на Волге сродни крутой головоломке
25 марта 11:21 274 1
Листая подшивки газет Балакова
25 марта 10:38 245 6
И РОДИНА ЩЕДРО ПОИЛА МЕНЯ… слезами березки
24 марта 14:28 216 2
Дочь командира огневого взвода Ивана Зубашко живет в Балакове
24 марта 13:40 273 0
Откровения Ихтиандра Коренева: Любовь – это страх потерять любимого
24 марта 11:35 474 15
Химволокно – наша гордость и боль
23 марта 14:14 540 22
Вши в казармах - дальше неуда! Или Армия это только лишения и тяготы?
23 марта 12:37 463 4
Не до жиру, быть бы живу. Главное, чтоб к властям Балакова не приросла корона
20 марта 11:04 558 0
Гендиректор ФосАгро Андрей Гурьев назначен сопредседателем Координационного совета РСПП по противодействию коронавирусу
20 марта 10:16 1.1K 5
ТЕСТ: Что случилось раньше? История. Изобретения. Открытия.
20 марта 9:49 442 1
Листая подшивки газет Балакова
19 марта 17:45 1.1K 9
Время шатаний и безделья кончилось!
19 марта 14:05 813 14
Вам и не снилось! Региональная власть прощает нам рейсы по Волге, закупая VIP-катера
19 марта 11:02 497 2
Балаковская АЭС признана лучшей социально ориентированной компанией в энергетике
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Будете ли Вы работать в объявленную президентом выходную неделю?
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ