Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал


25 октября 2019 г. 9:38

Наиболее частым вариантом использования средств сертификата на Материнский капитал является улучшение жилищных условий, а именно покупка жилья.

Приобретают объекты за сертификат с разной целью: кто-то реально проживает в этом жилье; кто-то хочет приобрести недвижимость на будущее для детей; некоторые желают просто использовать сертификат, ведь индексация и рост цен происходит быстрее, чем индексация средств Материнского капитала.

Порой возникает необходимость продать недвижимость, приобретенную с использованием средств сертификата. Как сделать это грамотно?

Во-первых, необходимо понимать, что Материнский капитал является «семейным» и доли в объекте, приобретенным с использованием средств сертификата, должны быть выделены всем членам семьи (даже совершеннолетним детям). Если эта обязанность не исполнена – то это нужно сделать обязательно и именно в том объекте, который приобретен с использованием этих средств! Часто слышу советы «горе-специалистов» о том, что можно выделить доли в другом объекте, «вот купите другой – и выделите в нем», «в своем жилье выделите доли или в жилье родителей – и все нормально будет». Это в корне неверно! Если вы не выделили доли при покупке сразу (иногда нет такой возможности, об этом писала) - то делали у нотариуса Обязательство о выделе долей именно в том объекте, на который были использованы средства сертификата! И несоблюдение этого пункта влечет дальнейшие проблемы у покупателей объекта.

Во-вторых, объект недвижимости, принадлежащий детям, можно продать только с согласия органов опеки и попечительства.

Дает такое согласие опека при соблюдении следующих условий: 1. Когда Вы ребенка в одном объекте лишаете долей, но взамен приобретаете в другом объекте доли. Причем приобретаемые доли должны быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте. Т.е. вы предоставляете в органы опеки документы на продаваемый объект недвижимости, документы на покупаемое жилье, предварительный договор купли-продажи и отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья;

2. Когда Вы кладете на счет, открытый на имя несовершеннолетнего, стоимость, равную продаваемым детским долям, то использовать эти средства сможете только с согласия органов опеки и только на покупку недвижимости на имя несовершеннолетнего, при этом приобретаемое жилье должно быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте.

Идеальным, и самым надежным для покупателя вашего объекта, вариантом является тот, при которым вы одновременно проводите 2 сделки – продажу своей недвижимости и покупку другой, с выделом детям долей. Т.к. это является для покупателя гарантом безопасности этой сделки.
Но об этом, и о других рисках покупки объекта, ранее приобретенного с использованием средств Мат.капа, в следующих статьях.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
Комментариев пока нет. Будьте первым!
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость

Осталось знаков: 1000


Отправить
РЕКОМЕНДУЕМ
21 января 10:56 1K 0
Все, что Вы хотели знать о доверенности на продажу жилья
10 января 10:59 3K 0
Обязанности собственников жилого помещения
24 декабря 10:52 2.1K 0
О наличных расчетах при покупке жилья
12 декабря 10:30 909 0
Покупка жилья: Аванс или задаток?
2 декабря 11:08 1.4K 0
Могут ли за долги по ипотеке забрать единственное жилье?
21 ноября 11:00 1.1K 0
Продажа совместно нажитого имущества в разводе
12 ноября 10:37 1.4K 0
Квартирные тучи. А если развод?
7 ноября 11:12 1.3K 0
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
5 ноября 10:07 1.1K 0
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала
1 ноября 11:49 1.5K 0
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы
25 октября 9:38 1.6K 0
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22 октября 9:38 2.7K 0
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон
17 октября 9:42 806 0
Все, что Вы хотели знать об ипотечных каникулах
15 октября 9:08 1.8K 0
Запрет действий с недвижимостью без личного участия
1 октября 10:21 1.7K 0
Сказка наяву - 450 тысяч многодетным на ипотеку!
27 сентября 9:37 1.8K 0
Налоговый вычет за квартиру ребенка
24 сентября 9:55 1.7K 0
Вычет 13% с уплаченных процентов за ипотеку
16 сентября 9:38 1K 0
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
13 сентября 10:23 1.2K 0
Ипотека под 6% - возможно ли такое?
10 сентября 10:09 1.1K 0
Можно ли покупать жилье у родственников на средства материнского капитала?
6 сентября 9:35 998 0
Можно ли вернуть налог 13% с квартиры, купленной на материнский капитал?
3 сентября 9:30 1.2K 0
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала
29 августа 10:26 1.1K 0
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал
27 августа 9:57 834 0
Как потратить Материнский капитал на уже имеющуюся ипотеку?
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ