Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал


25 октября 9:38

Наиболее частым вариантом использования средств сертификата на Материнский капитал является улучшение жилищных условий, а именно покупка жилья.

Приобретают объекты за сертификат с разной целью: кто-то реально проживает в этом жилье; кто-то хочет приобрести недвижимость на будущее для детей; некоторые желают просто использовать сертификат, ведь индексация и рост цен происходит быстрее, чем индексация средств Материнского капитала.

Порой возникает необходимость продать недвижимость, приобретенную с использованием средств сертификата. Как сделать это грамотно?

Во-первых, необходимо понимать, что Материнский капитал является «семейным» и доли в объекте, приобретенным с использованием средств сертификата, должны быть выделены всем членам семьи (даже совершеннолетним детям). Если эта обязанность не исполнена – то это нужно сделать обязательно и именно в том объекте, который приобретен с использованием этих средств! Часто слышу советы «горе-специалистов» о том, что можно выделить доли в другом объекте, «вот купите другой – и выделите в нем», «в своем жилье выделите доли или в жилье родителей – и все нормально будет». Это в корне неверно! Если вы не выделили доли при покупке сразу (иногда нет такой возможности, об этом писала) - то делали у нотариуса Обязательство о выделе долей именно в том объекте, на который были использованы средства сертификата! И несоблюдение этого пункта влечет дальнейшие проблемы у покупателей объекта.

Во-вторых, объект недвижимости, принадлежащий детям, можно продать только с согласия органов опеки и попечительства.

Дает такое согласие опека при соблюдении следующих условий: 1. Когда Вы ребенка в одном объекте лишаете долей, но взамен приобретаете в другом объекте доли. Причем приобретаемые доли должны быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте. Т.е. вы предоставляете в органы опеки документы на продаваемый объект недвижимости, документы на покупаемое жилье, предварительный договор купли-продажи и отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья;

2. Когда Вы кладете на счет, открытый на имя несовершеннолетнего, стоимость, равную продаваемым детским долям, то использовать эти средства сможете только с согласия органов опеки и только на покупку недвижимости на имя несовершеннолетнего, при этом приобретаемое жилье должно быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте.

Идеальным, и самым надежным для покупателя вашего объекта, вариантом является тот, при которым вы одновременно проводите 2 сделки – продажу своей недвижимости и покупку другой, с выделом детям долей. Т.к. это является для покупателя гарантом безопасности этой сделки.
Но об этом, и о других рисках покупки объекта, ранее приобретенного с использованием средств Мат.капа, в следующих статьях.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
Комментариев пока нет. Будьте первым!
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
7 апреля 13:54 359 17
Кому дано выжить в этот кризис? Наталья Караман - об отношении власти к бизнесу
7 апреля 12:04 150 0
Центр занятости ответил на самые злободневные вопросы читателей “Сути“
7 апреля 11:09 216 9
Государство закручивает коронавирусные гайки
7 апреля 10:44 194 8
Страна на выходных за счет самой себя или карантин за 3000€ в месяц?
7 апреля 10:16 81 3
Еще до коронавируса. Кто против платного туалета, тот баламут и агитатор!
6 апреля 18:42 2.6K 0
Патриарх Кирилл: “В Благовещение молимся дома и терпеливо переносим посетившую нас скорбь“
6 апреля 16:41 124 3
Мы собрали воедино все полезные коронавирус-телефоны
6 апреля 16:33 174 12
Прикроет ли логотип проблемные дыры города
6 апреля 12:34 223 4
Совершенно официально. Все, что вы хотели спросить у власти о режиме жизни
6 апреля 12:30 119 2
“Ростелеком“ поддержит тех, кто остается дома
3 апреля 18:41 332 0
Балаковский филиал АО “Апатит“ поможет городу
3 апреля 14:21 226 5
Когда все хорошо, рекламируйся. Когда все плохо, рекламируйся обязательно
3 апреля 14:10 329 5
Когда пандемия закончится, мир будет точно другим. Но каким именно?
3 апреля 13:04 4.8K 1
Для тех, кто верит. Ваш Гороскоп на весь апрель
3 апреля 12:54 161 0
Миры Ирины Гайковой - это Ваши мысли слух
2 апреля 15:19 739 32
Александр Соловьев: главное – максимальная самоизоляция. Подводим итоги брифинга
2 апреля 12:15 284 0
Чтобы не было вируса лени и глупости
2 апреля 11:05 436 11
Нет тестов, нет вируса. Как переживает пандемию столица Африканского Союза
1 апреля 16:32 343 4
Яндекс запустил Школу в онлайне
1 апреля 14:43 405 0
Ученые-вирусологи высоко оценили эффективность реализуемых ФосАгро мер по противодействию коронавирусной инфекции
1 апреля 13:12 255 2
Все, что нужно знать о получении пособия на ребенка
1 апреля 11:18 250 2
Саратовец, опасаясь кредита, сам его и оформил. Будьте бдительны!
31 марта 15:59 445 7
Что изменится в жизни россиян с 1 апреля?
31 марта 11:58 441 0
Как 45 лет назад открывали Обелиск
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Режим выходного дня длиной в месяц - это по-вашему?..
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ