Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Наиболее частым вариантом использования средств сертификата на Материнский капитал является улучшение жилищных условий, а именно покупка жилья.

Приобретают объекты за сертификат с разной целью: кто-то реально проживает в этом жилье; кто-то хочет приобрести недвижимость на будущее для детей; некоторые желают просто использовать сертификат, ведь индексация и рост цен происходит быстрее, чем индексация средств Материнского капитала.

Порой возникает необходимость продать недвижимость, приобретенную с использованием средств сертификата. Как сделать это грамотно?

Во-первых, необходимо понимать, что Материнский капитал является «семейным» и доли в объекте, приобретенным с использованием средств сертификата, должны быть выделены всем членам семьи (даже совершеннолетним детям). Если эта обязанность не исполнена – то это нужно сделать обязательно и именно в том объекте, который приобретен с использованием этих средств! Часто слышу советы «горе-специалистов» о том, что можно выделить доли в другом объекте, «вот купите другой – и выделите в нем», «в своем жилье выделите доли или в жилье родителей – и все нормально будет». Это в корне неверно! Если вы не выделили доли при покупке сразу (иногда нет такой возможности, об этом писала) - то делали у нотариуса Обязательство о выделе долей именно в том объекте, на который были использованы средства сертификата! И несоблюдение этого пункта влечет дальнейшие проблемы у покупателей объекта.

Во-вторых, объект недвижимости, принадлежащий детям, можно продать только с согласия органов опеки и попечительства.

Дает такое согласие опека при соблюдении следующих условий: 1. Когда Вы ребенка в одном объекте лишаете долей, но взамен приобретаете в другом объекте доли. Причем приобретаемые доли должны быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте. Т.е. вы предоставляете в органы опеки документы на продаваемый объект недвижимости, документы на покупаемое жилье, предварительный договор купли-продажи и отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья;

2. Когда Вы кладете на счет, открытый на имя несовершеннолетнего, стоимость, равную продаваемым детским долям, то использовать эти средства сможете только с согласия органов опеки и только на покупку недвижимости на имя несовершеннолетнего, при этом приобретаемое жилье должно быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте.

Идеальным, и самым надежным для покупателя вашего объекта, вариантом является тот, при которым вы одновременно проводите 2 сделки – продажу своей недвижимости и покупку другой, с выделом детям долей. Т.к. это является для покупателя гарантом безопасности этой сделки.
Но об этом, и о других рисках покупки объекта, ранее приобретенного с использованием средств Мат.капа, в следующих статьях.