Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал


25 октября 9:38

Наиболее частым вариантом использования средств сертификата на Материнский капитал является улучшение жилищных условий, а именно покупка жилья.

Приобретают объекты за сертификат с разной целью: кто-то реально проживает в этом жилье; кто-то хочет приобрести недвижимость на будущее для детей; некоторые желают просто использовать сертификат, ведь индексация и рост цен происходит быстрее, чем индексация средств Материнского капитала.

Порой возникает необходимость продать недвижимость, приобретенную с использованием средств сертификата. Как сделать это грамотно?

Во-первых, необходимо понимать, что Материнский капитал является «семейным» и доли в объекте, приобретенным с использованием средств сертификата, должны быть выделены всем членам семьи (даже совершеннолетним детям). Если эта обязанность не исполнена – то это нужно сделать обязательно и именно в том объекте, который приобретен с использованием этих средств! Часто слышу советы «горе-специалистов» о том, что можно выделить доли в другом объекте, «вот купите другой – и выделите в нем», «в своем жилье выделите доли или в жилье родителей – и все нормально будет». Это в корне неверно! Если вы не выделили доли при покупке сразу (иногда нет такой возможности, об этом писала) - то делали у нотариуса Обязательство о выделе долей именно в том объекте, на который были использованы средства сертификата! И несоблюдение этого пункта влечет дальнейшие проблемы у покупателей объекта.

Во-вторых, объект недвижимости, принадлежащий детям, можно продать только с согласия органов опеки и попечительства.

Дает такое согласие опека при соблюдении следующих условий: 1. Когда Вы ребенка в одном объекте лишаете долей, но взамен приобретаете в другом объекте доли. Причем приобретаемые доли должны быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте. Т.е. вы предоставляете в органы опеки документы на продаваемый объект недвижимости, документы на покупаемое жилье, предварительный договор купли-продажи и отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья;

2. Когда Вы кладете на счет, открытый на имя несовершеннолетнего, стоимость, равную продаваемым детским долям, то использовать эти средства сможете только с согласия органов опеки и только на покупку недвижимости на имя несовершеннолетнего, при этом приобретаемое жилье должно быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте.

Идеальным, и самым надежным для покупателя вашего объекта, вариантом является тот, при которым вы одновременно проводите 2 сделки – продажу своей недвижимости и покупку другой, с выделом детям долей. Т.к. это является для покупателя гарантом безопасности этой сделки.
Но об этом, и о других рисках покупки объекта, ранее приобретенного с использованием средств Мат.капа, в следующих статьях.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
Комментариев пока нет. Будьте первым!
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
21 января 13:09 156 4
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 536 12
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 301 16
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 297 14
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 225 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 831 74
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 263 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 753 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 543 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1K 12
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 788 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 772 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.2K 266
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 957 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
13 января 9:28 574 1
Только из-за безрассудного обгона по встречке за год в области погибло 72 человека
12 января 12:14 1.5K 21
Год Быка пройдет очень быстро. Что предсказал известный всей стране экстрасенс из Балакова?
11 января 14:43 1.1K 9
Смотрите кто у нас ушел/пришёл
11 января 14:35 903 8
Балаковцы, которые нас изумили в ушедшем году
11 января 12:02 695 11
Итоги самого странного года от “Сути“
10 января 2:12 1K 30
Не с дивана, а из кабины КамАЗа. Рассказываем, как коммунальщики обнуляют снегопад
8 января 17:24 791 12
Голые цифры. Что случилось с медициной региона после всех реформ
8 января 17:13 478 0
Листая подшивки газет Балакова. Цирк вместо ликбеза
4 января 15:37 1K 21
Вопрос года. Зачем Путин правил Конституцию?
3 января 13:51 756 0
Зимой следите за детьми пуще всего
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ