Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал


25 октября 9:38

Наиболее частым вариантом использования средств сертификата на Материнский капитал является улучшение жилищных условий, а именно покупка жилья.

Приобретают объекты за сертификат с разной целью: кто-то реально проживает в этом жилье; кто-то хочет приобрести недвижимость на будущее для детей; некоторые желают просто использовать сертификат, ведь индексация и рост цен происходит быстрее, чем индексация средств Материнского капитала.

Порой возникает необходимость продать недвижимость, приобретенную с использованием средств сертификата. Как сделать это грамотно?

Во-первых, необходимо понимать, что Материнский капитал является «семейным» и доли в объекте, приобретенным с использованием средств сертификата, должны быть выделены всем членам семьи (даже совершеннолетним детям). Если эта обязанность не исполнена – то это нужно сделать обязательно и именно в том объекте, который приобретен с использованием этих средств! Часто слышу советы «горе-специалистов» о том, что можно выделить доли в другом объекте, «вот купите другой – и выделите в нем», «в своем жилье выделите доли или в жилье родителей – и все нормально будет». Это в корне неверно! Если вы не выделили доли при покупке сразу (иногда нет такой возможности, об этом писала) - то делали у нотариуса Обязательство о выделе долей именно в том объекте, на который были использованы средства сертификата! И несоблюдение этого пункта влечет дальнейшие проблемы у покупателей объекта.

Во-вторых, объект недвижимости, принадлежащий детям, можно продать только с согласия органов опеки и попечительства.

Дает такое согласие опека при соблюдении следующих условий: 1. Когда Вы ребенка в одном объекте лишаете долей, но взамен приобретаете в другом объекте доли. Причем приобретаемые доли должны быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте. Т.е. вы предоставляете в органы опеки документы на продаваемый объект недвижимости, документы на покупаемое жилье, предварительный договор купли-продажи и отчет о рыночной стоимости приобретаемого жилья;

2. Когда Вы кладете на счет, открытый на имя несовершеннолетнего, стоимость, равную продаваемым детским долям, то использовать эти средства сможете только с согласия органов опеки и только на покупку недвижимости на имя несовершеннолетнего, при этом приобретаемое жилье должно быть не меньше по площади и не дешевле по стоимости, чем в продаваемом объекте.

Идеальным, и самым надежным для покупателя вашего объекта, вариантом является тот, при которым вы одновременно проводите 2 сделки – продажу своей недвижимости и покупку другой, с выделом детям долей. Т.к. это является для покупателя гарантом безопасности этой сделки.
Но об этом, и о других рисках покупки объекта, ранее приобретенного с использованием средств Мат.капа, в следующих статьях.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
Комментариев пока нет. Будьте первым!
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
9 июля 14:08 43 0
Второе пришествие гастролеров-массажистов. Как мы изгоняли нечисть
9 июля 10:04 60 0
Если душа жаждет сесть на мотоцикл. Памятка безопасности от ГИБДД
8 июля 16:15 1.6K 11
Мою маму не лечили, а калечили
8 июля 11:22 579 10
Мертвые души в царстве непуганых зверей. Подробности уголовного дела в техникуме им.Грибанова
8 июля 11:14 318 1
ТЕСТ: Знаменитые тезки, прославившие Россию
7 июля 15:16 356 2
Балаковская АЭС поддержала школы города и 1807 социально незащищенных семей
7 июля 15:13 307 0
Конкурс “Энергичные люди“ ждет креативных участников
7 июля 14:49 306 0
Прими участие во Всероссийском творческом конкурсе “Слава Созидателям!“
7 июля 14:41 365 1
Встречай, учи и снова расставайся…
7 июля 12:09 560 12
В Бермудском треугольнике без всяких счетчиков
6 июля 18:20 867 37
Кто ответит за срыв маршрута 10А, когда шкварчит внутри не только у главы?
6 июля 14:41 604 12
Закон о “зеленке“ пока работать не хочет
6 июля 10:19 645 0
Девочка утонула в сельском пруду. Правила безопасности на воде
3 июля 15:43 800 0
Андрей Шибнев - ветеранам Апатита: Вы создавали настоящее и будущее нашего предприятия
3 июля 12:17 1.1K 3
Как жизнь, примостовцы?
2 июля 14:22 252 1
Листая подшивки газет Балакова. Как судили перегибщиков
2 июля 12:22 12.4K 34
Таких голосований мы еще не знали! О СуперЯвке, Выстрелах в лоб и GoPro-провокации
30 июня 16:37 1.2K 11
Конкуренция должна быть честной. Размышления о сборе подписей за Саратов, а не за Балаково
30 июня 13:45 1.2K 2
Как Москва коронавирусничает
29 июня 13:33 20.9K 35
Вольские чаровницы вернулись с Парада Победы
29 июня 12:12 3.7K 0
ТЕСТ: Являетесь ли вы знатоком изобразительного искусства?
29 июня 11:57 1.1K 2
Листая подшивки газет Балакова. Синдикат спекулянтов
26 июня 14:32 1.7K 27
Не пора ли усмирить депутатов-драчунов лишением мандата?
26 июня 13:29 1.5K 0
Андрей Шибнев - медикам Балакова: спасибо за то, что вы есть!
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Смягчение ограничений в регионе при растущих цифрах корона-заражений это по-Вашему?..
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ