Владелец закрыл ТЦ, не пускает на работу. Но требует арендную плату за весь месяц. Что мне делать? Такие вопросы приходят от друзей, знакомых - предпринимателей и просто в комментариях в интернете на эту тему.

Давайте разбираться. Существует две проблемы
Предприниматель хочет работать, но когда приходит к арендованному в торговом центре месту, ему преграждает дорогу охранник и говорит: ТЦ не работает.
Работник не может работать на арендованном месте, поскольку его деятельность не разрешена Правительством региона в период апрельских выходных.
В обоих случаях люди сразу начинают ссылаться на первоапрельский закон 98 - ФЗ «Об арендных каникулах». И искать в этом несовершенном акте лазейки.
Но этот закон подходит если вы арендуете имущество, собственником которого является субъект РФ или муниципалитет.
В нем, что в течение 30 дней со дня обращения арендодатель обязан отсрочить арендную плату.

1 вариант. Вы не можете выйти на работу, поскольку ваша деятельность запрещена Правительством региона.
Торговое место простаивает. Вы ничего не зарабатываете. А хозяин ТЦ или склада требует плату.

Закон вышел, а как работает, - никто не знает.
Ответственность арендодателя в нем не прописана. Как и обязанность пойти на встречу предпринимателю.
Интересный момент: простаивание офиса или торгового места в ТЦ все равно будет связано с невозможностью его работы. Ведь все торговые центры официально закрыты.
В этом случае я бы советовал перейти ко второму варианту разрешения проблемы.

2 вариант. Торговый центр закрыл сам владелец. И никого в него не пускает
В этом случае обратимся к ст.309 Гражданского кодекса РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.
Предпринимателя не должно заботить, какие аргументы они предъявят арендодателю.
Ведь, закрывая ТЦ и не пуская внутрь тех, кто по праву арендует торговые площади, владельцы попросту нарушают условия договора об аренде.
По факту, если в конце марта торговый центр был "закрыт на лопату", то и требовать полной оплаты за торговое место незаконно.
То есть не нужно просить арендных каникул.
Можно просто не платить.
Пусть арендодатель идёт в суд и спорит с арендатором, а не наоборот.

Допустим ТЦ в апреле уже не функционировал, а вы заплатите аренду.
В таком случае хозяин получит за ваш счёт неосновательное обогащение. И будет нарушен баланс интересов сторон.
Следовательно, вы можете не вносить за время, когда помещение фактически не представлялось в пользование.
Но этот способ касается тех предпринимателей, торговые помещения которых закрыты самими арендодателями.

И еще. На всякий случай, на будущее нужно сразу позаботиться о доказательствах. Того, что вы не могли пользоваться помещением по вине арендодателя.
К ним относятся: объявления на двери торгового центра о прекращении или временном приостановлении работы, сведения на сайтах крупных торговых центов, рассылки или СМС о том, что с «понедельника ТЦ закрыт» и т.д.
Все это пригодится в суде

Есть ещё один момент. К тому времени, когда все закончится, бизнесов на плаву останется не много. К настоящему времени итак 40% предприятий не функционируют.
Поэтому владельцы ТЦ также в невыгодном положении. Они попросту могут остаться без клиентов. И их торговые центры будут простаивать.
Возможно лучшим вариантом являются переговоры, а не претензии и судебные тяжбы.