Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Если торговый центр закрыт на лопату

Если торговый центр закрыт на лопату


9 апреля 9:36

Владелец закрыл ТЦ, не пускает на работу. Но требует арендную плату за весь месяц. Что мне делать? Такие вопросы приходят от друзей, знакомых - предпринимателей и просто в комментариях в интернете на эту тему.

Давайте разбираться. Существует две проблемы
Предприниматель хочет работать, но когда приходит к арендованному в торговом центре месту, ему преграждает дорогу охранник и говорит: ТЦ не работает.
Работник не может работать на арендованном месте, поскольку его деятельность не разрешена Правительством региона в период апрельских выходных.
В обоих случаях люди сразу начинают ссылаться на первоапрельский закон 98 - ФЗ «Об арендных каникулах». И искать в этом несовершенном акте лазейки.
Но этот закон подходит если вы арендуете имущество, собственником которого является субъект РФ или муниципалитет.
В нем, что в течение 30 дней со дня обращения арендодатель обязан отсрочить арендную плату.

1 вариант. Вы не можете выйти на работу, поскольку ваша деятельность запрещена Правительством региона.
Торговое место простаивает. Вы ничего не зарабатываете. А хозяин ТЦ или склада требует плату.

Закон вышел, а как работает, - никто не знает.
Ответственность арендодателя в нем не прописана. Как и обязанность пойти на встречу предпринимателю.
Интересный момент: простаивание офиса или торгового места в ТЦ все равно будет связано с невозможностью его работы. Ведь все торговые центры официально закрыты.
В этом случае я бы советовал перейти ко второму варианту разрешения проблемы.

2 вариант. Торговый центр закрыл сам владелец. И никого в него не пускает
В этом случае обратимся к ст.309 Гражданского кодекса РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.
Предпринимателя не должно заботить, какие аргументы они предъявят арендодателю.
Ведь, закрывая ТЦ и не пуская внутрь тех, кто по праву арендует торговые площади, владельцы попросту нарушают условия договора об аренде.
По факту, если в конце марта торговый центр был "закрыт на лопату", то и требовать полной оплаты за торговое место незаконно.
То есть не нужно просить арендных каникул.
Можно просто не платить.
Пусть арендодатель идёт в суд и спорит с арендатором, а не наоборот.

Допустим ТЦ в апреле уже не функционировал, а вы заплатите аренду.
В таком случае хозяин получит за ваш счёт неосновательное обогащение. И будет нарушен баланс интересов сторон.
Следовательно, вы можете не вносить за время, когда помещение фактически не представлялось в пользование.
Но этот способ касается тех предпринимателей, торговые помещения которых закрыты самими арендодателями.

И еще. На всякий случай, на будущее нужно сразу позаботиться о доказательствах. Того, что вы не могли пользоваться помещением по вине арендодателя.
К ним относятся: объявления на двери торгового центра о прекращении или временном приостановлении работы, сведения на сайтах крупных торговых центов, рассылки или СМС о том, что с «понедельника ТЦ закрыт» и т.д.
Все это пригодится в суде

Есть ещё один момент. К тому времени, когда все закончится, бизнесов на плаву останется не много. К настоящему времени итак 40% предприятий не функционируют.
Поэтому владельцы ТЦ также в невыгодном положении. Они попросту могут остаться без клиентов. И их торговые центры будут простаивать.
Возможно лучшим вариантом являются переговоры, а не претензии и судебные тяжбы.

Фотографии:





#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Сергей Адвокатов, юрист | Рубрика: Закон и порядок
КОММЕНТАРИИ
аватар 10 апреля 19:06
Гость (Анонимно)Цитировать
главное чтоб вы все платили налоги падлы и арендатель и арендатор доздраствует путинизм
аватар 13 апреля 7:59
Гость (Анонимно)Цитировать
с меня требуют аренду в жестком режиме а с друга налоги и услуги КЖХ даже натурой нельзя расчитатся
аватар 13 апреля 20:52
Гость (Анонимно)Цитировать
желтяков требует бабло с арендаторов как быть
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
30 мая 15:28 12 0
Снова число выявленных больных covid-19 идёт в рост
30 мая 15:17 23 0
Областная сводка коронавируса. Львиная часть заразившихся не знает, где Подхватили дрянь
29 мая 13:54 232 1
От раздачи ноутбуков до вероломного порно. Как прошло дистанционное обучение в регионе
29 мая 12:07 173 0
Училище, которого не было. Часть 1
29 мая 11:54 250 0
Как коронавирусничает Москва звездная и простая
28 мая 17:10 179 11
Матиас Руст и русский авось: 33 года одному маленькому позору огромной страны
28 мая 15:50 442 7
Лариса Устинова: “Врач должен быть верен своим идеалам“
28 мая 13:24 89 0
Забытый солдат Нина Бакулина
27 мая 16:42 148 0
МЗ Балаково производит более одного миллиона тонн проката в год
27 мая 14:57 831 35
Глава Балакова Роман Ирисов: Позиция Чепрасова в очередной раз не отражает интересы жителей
27 мая 14:46 504 0
Листая подшивки газет Балакова
27 мая 12:52 376 20
Роман Ирисов о хулиганах, сбросивших урны в пруд: Это не приезжая вражина, это жители нашего города
27 мая 10:42 155 4
Балаковская АЭС подтвердила лидерство в развитии системы бережливого производства Росатома
26 мая 13:54 693 0
Дети Менделеева: впору издавать пособие по конкурсу
26 мая 13:41 680 1
Самое свежее о ЕГЭ-эпопее
25 мая 15:29 192 3
Большой и нежный ребенок Сергей Никитин
25 мая 9:58 295 1
За коммунальной субсидией из дома выходить не надо
25 мая 9:52 275 1
Балаковская АЭС объявила о конкурсном отборе абитуриентов в профильные вузы атомной энергетики
24 мая 9:21 377 12
Дожди показали изъяны благоустройства дворов на Факел Социализма
22 мая 15:49 870 17
Живи и бойся! Кому помешала адресная карта Балаковского коронавируса
22 мая 14:39 358 3
Балаковская АЭС оказывает поддержку городу Балаково по защите населения от коронавируса
22 мая 11:11 745 7
Как все устроено в нашем коронагоспитале
22 мая 11:02 847 18
Добро пожаловать в средний класс!
21 мая 15:59 320 8
Как заботились об инвалидах войны
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Майские меры лидера нации по поддержке населения - это по-Вашему...
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ