Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы


1 ноября 11:49

Порой при покупке недвижимости встает вопрос – какую квартиру выбрать: новостройку или вторичное жилье? Плюсы и минусы есть в обоих случаях, давайте расскажу о них, может это поможет с выбором)

Преимущества новостройки:
- Свободная планировка – это значит, что покупатель может с максимальной эффективностью для себя выбрать планировку своей будущей квартиры. И даже если межкомнатные перекрытия уже есть – то времена маленьких кухонь ушли далеко, сейчас квартиры более продуманные в плане расположения и размера комнат.

- Все коммуникации, материалы и технологии – новые, о кап.ремонте можно не задумываться ооочень долго. В основном квартиры в новостройках с автономным отоплением – это огромный плюс. Так же новый лифт, чистые подъезды.

- Юридическая чистота покупаемого объекта. Здесь нет рисков, что квартира была ранее приобретена в браке (сейчас ведь согласие супруга для сделки не является обязательным документом), что при покупке использовались средства Материнского капитала и доли детям не выделили, не найдутся потерянные наследники…

- Более низкие ставки по ипотеке;

- Еще я могла бы указать продуманность мест для автомобильной парковки, но… видя конечную работу некоторых наших Балаковских застройщиков – умолчу) А в целом инфраструктура более продумана – места под детские площадки (и они новые), 1 этаж часто отведен под коммерческие помещения – соответственно в доме имеется свой магазин, салон красоты и проч.

Минусы новостройки:
- Инфраструктура. Этот пункт я и в минус, и в плюс отнесла. Если дом возводится в новом районе, то первое время будет, скорее всего, только детская площадка, парковка и небольшой магазин в доме. Если же это обжитой район – то никаких проблем с инфраструктурой быть не должно.

- Новый дом дает усадку около 3 лет. Следовательно, ваш новый ремонт может пойти трещинами… не приятно)

- Длительный ремонт (не только ваш))) Постоянный шум от ремонта, сначала от вашего, потом от ремонта, которые делают ваши соседи… когда же это закончиться????

- Проблемы с не отлаженными инженерными сетями. Локальные протечки воды, не отлаженная система работы лифта и прочее…

Преимущества жилья на вторичном рынке:
- Низкие цены. Сейчас рынок недвижимости стоит, собственники хотят скорее продать свой объект: кто-то уезжает в другой город, у кого-то пополнение и нужна жил.площадь побольше. Поэтому с продавцом всегда можно поторговаться и некоторые готовы хорошо уступать.

- Большой выбор. Предложений на вторичном рынке жилья намного больше и разнообразнее. Все они разные по планировке, качеству ремонта, цене.

- Развитая инфраструктура. В обжитом районе нет проблем найти дом с расположенными рядом школой, детским садом, поликлиникой и остановками.

- Быстрое заселение. Особенно если квартира на вторичном рынке приобретается уже с ремонтом.

Недостатки вторички:
- «Темное прошлое». Очень часто недвижимость сменила несколько собственников и нужна хорошая юридическая подготовка или компетентный специалист, чтобы проверить историю квартиры: не было ли отказов от приватизации; нет ли лиц, имеющих право пожизненного проживания; не использовались ли при покупке средства материнского капитала (и если использовались – выделялись ли детям доли) и прочее. Ведь невыявление этих нюансов влечет за собой риск того, что вы можете лишиться права собственности на покупаемый объект либо суд предоставит право проживать в вашем объекте постороннему для вас лицу.

- Неблагополучные соседи. Такой риск бывает и при покупке квартиры в новостройке (если в нее переселяют жителей из ветхих домов), но при покупке вторички неприятные сюрпризы в виде неблагополучных соседей случаются чаще;

- Непродуманное благоустройство домов: малое количество парковочных мест; детская площадка если и есть – то часто в плачевном состоянии; порой бывает вдоль домов нет пешеходных дорожек…

Плюсы и минусы рассказала. Есть чем дополнить? Пиши в комментариях! О недвижимости могу говорить много и с удовольствием.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 1 ноября 12:07
Гость (Анонимно)Цитировать
Недостатки первички:
- «Темное застройщика» и "гнилые" законы государства!
аватар 5 ноября 23:51
Гость (Анонимно)Цитировать
1 ноября 12:07 Гость (Анонимно), Вы писали: Недостатки первички:- «Темное застройщика» и гнилые законы государства!
ДОБАВЛЮ ПРОДАЖНЫЕ ЧИНОВНИКИ И ССУЧЕННЫЕ ПРАВООХРАНИТЕЛИ
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
9 июля 15:23 95 3
Работает балда за семерых. Или Домодедово как немощный Левиафан
9 июля 14:08 169 5
Второе пришествие гастролеров-массажистов. Как мы изгоняли нечисть
9 июля 10:04 106 0
Если душа жаждет сесть на мотоцикл. Памятка безопасности от ГИБДД
8 июля 16:15 3.7K 20
Мою маму не лечили, а калечили
8 июля 11:22 651 11
Мертвые души в царстве непуганых зверей. Подробности уголовного дела в техникуме им.Грибанова
8 июля 11:14 350 1
ТЕСТ: Знаменитые тезки, прославившие Россию
7 июля 15:16 398 2
Балаковская АЭС поддержала школы города и 1807 социально незащищенных семей
7 июля 15:13 342 0
Конкурс “Энергичные люди“ ждет креативных участников
7 июля 14:49 342 0
Прими участие во Всероссийском творческом конкурсе “Слава Созидателям!“
7 июля 14:41 404 1
Встречай, учи и снова расставайся…
7 июля 12:09 610 12
В Бермудском треугольнике без всяких счетчиков
6 июля 18:20 914 38
Кто ответит за срыв маршрута 10А, когда шкварчит внутри не только у главы?
6 июля 14:41 640 12
Закон о “зеленке“ пока работать не хочет
6 июля 10:19 678 0
Девочка утонула в сельском пруду. Правила безопасности на воде
3 июля 15:43 833 0
Андрей Шибнев - ветеранам Апатита: Вы создавали настоящее и будущее нашего предприятия
3 июля 12:17 1.1K 3
Как жизнь, примостовцы?
2 июля 14:22 252 1
Листая подшивки газет Балакова. Как судили перегибщиков
2 июля 12:22 12.4K 34
Таких голосований мы еще не знали! О СуперЯвке, Выстрелах в лоб и GoPro-провокации
30 июня 16:37 1.2K 11
Конкуренция должна быть честной. Размышления о сборе подписей за Саратов, а не за Балаково
30 июня 13:45 1.2K 2
Как Москва коронавирусничает
29 июня 13:33 21K 35
Вольские чаровницы вернулись с Парада Победы
29 июня 12:12 3.7K 0
ТЕСТ: Являетесь ли вы знатоком изобразительного искусства?
29 июня 11:57 1.1K 2
Листая подшивки газет Балакова. Синдикат спекулянтов
26 июня 14:32 1.7K 27
Не пора ли усмирить депутатов-драчунов лишением мандата?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Смягчение ограничений в регионе при растущих цифрах корона-заражений это по-Вашему?..
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ