Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы


1 ноября 11:49

Порой при покупке недвижимости встает вопрос – какую квартиру выбрать: новостройку или вторичное жилье? Плюсы и минусы есть в обоих случаях, давайте расскажу о них, может это поможет с выбором)

Преимущества новостройки:
- Свободная планировка – это значит, что покупатель может с максимальной эффективностью для себя выбрать планировку своей будущей квартиры. И даже если межкомнатные перекрытия уже есть – то времена маленьких кухонь ушли далеко, сейчас квартиры более продуманные в плане расположения и размера комнат.

- Все коммуникации, материалы и технологии – новые, о кап.ремонте можно не задумываться ооочень долго. В основном квартиры в новостройках с автономным отоплением – это огромный плюс. Так же новый лифт, чистые подъезды.

- Юридическая чистота покупаемого объекта. Здесь нет рисков, что квартира была ранее приобретена в браке (сейчас ведь согласие супруга для сделки не является обязательным документом), что при покупке использовались средства Материнского капитала и доли детям не выделили, не найдутся потерянные наследники…

- Более низкие ставки по ипотеке;

- Еще я могла бы указать продуманность мест для автомобильной парковки, но… видя конечную работу некоторых наших Балаковских застройщиков – умолчу) А в целом инфраструктура более продумана – места под детские площадки (и они новые), 1 этаж часто отведен под коммерческие помещения – соответственно в доме имеется свой магазин, салон красоты и проч.

Минусы новостройки:
- Инфраструктура. Этот пункт я и в минус, и в плюс отнесла. Если дом возводится в новом районе, то первое время будет, скорее всего, только детская площадка, парковка и небольшой магазин в доме. Если же это обжитой район – то никаких проблем с инфраструктурой быть не должно.

- Новый дом дает усадку около 3 лет. Следовательно, ваш новый ремонт может пойти трещинами… не приятно)

- Длительный ремонт (не только ваш))) Постоянный шум от ремонта, сначала от вашего, потом от ремонта, которые делают ваши соседи… когда же это закончиться????

- Проблемы с не отлаженными инженерными сетями. Локальные протечки воды, не отлаженная система работы лифта и прочее…

Преимущества жилья на вторичном рынке:
- Низкие цены. Сейчас рынок недвижимости стоит, собственники хотят скорее продать свой объект: кто-то уезжает в другой город, у кого-то пополнение и нужна жил.площадь побольше. Поэтому с продавцом всегда можно поторговаться и некоторые готовы хорошо уступать.

- Большой выбор. Предложений на вторичном рынке жилья намного больше и разнообразнее. Все они разные по планировке, качеству ремонта, цене.

- Развитая инфраструктура. В обжитом районе нет проблем найти дом с расположенными рядом школой, детским садом, поликлиникой и остановками.

- Быстрое заселение. Особенно если квартира на вторичном рынке приобретается уже с ремонтом.

Недостатки вторички:
- «Темное прошлое». Очень часто недвижимость сменила несколько собственников и нужна хорошая юридическая подготовка или компетентный специалист, чтобы проверить историю квартиры: не было ли отказов от приватизации; нет ли лиц, имеющих право пожизненного проживания; не использовались ли при покупке средства материнского капитала (и если использовались – выделялись ли детям доли) и прочее. Ведь невыявление этих нюансов влечет за собой риск того, что вы можете лишиться права собственности на покупаемый объект либо суд предоставит право проживать в вашем объекте постороннему для вас лицу.

- Неблагополучные соседи. Такой риск бывает и при покупке квартиры в новостройке (если в нее переселяют жителей из ветхих домов), но при покупке вторички неприятные сюрпризы в виде неблагополучных соседей случаются чаще;

- Непродуманное благоустройство домов: малое количество парковочных мест; детская площадка если и есть – то часто в плачевном состоянии; порой бывает вдоль домов нет пешеходных дорожек…

Плюсы и минусы рассказала. Есть чем дополнить? Пиши в комментариях! О недвижимости могу говорить много и с удовольствием.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 1 ноября 12:07
Гость (Анонимно)Цитировать
Недостатки первички:
- «Темное застройщика» и "гнилые" законы государства!
аватар 5 ноября 23:51
Гость (Анонимно)Цитировать
1 ноября 12:07 Гость (Анонимно), Вы писали: Недостатки первички:- «Темное застройщика» и гнилые законы государства!
ДОБАВЛЮ ПРОДАЖНЫЕ ЧИНОВНИКИ И ССУЧЕННЫЕ ПРАВООХРАНИТЕЛИ
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
21 января 13:09 156 4
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 536 12
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 301 16
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 297 14
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 225 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 831 74
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 263 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 753 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 543 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1K 12
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 788 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 772 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.2K 266
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 957 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
13 января 9:28 574 1
Только из-за безрассудного обгона по встречке за год в области погибло 72 человека
12 января 12:14 1.5K 21
Год Быка пройдет очень быстро. Что предсказал известный всей стране экстрасенс из Балакова?
11 января 14:43 1.1K 9
Смотрите кто у нас ушел/пришёл
11 января 14:35 903 8
Балаковцы, которые нас изумили в ушедшем году
11 января 12:02 695 11
Итоги самого странного года от “Сути“
10 января 2:12 1K 30
Не с дивана, а из кабины КамАЗа. Рассказываем, как коммунальщики обнуляют снегопад
8 января 17:24 791 12
Голые цифры. Что случилось с медициной региона после всех реформ
8 января 17:13 478 0
Листая подшивки газет Балакова. Цирк вместо ликбеза
4 января 15:37 1K 21
Вопрос года. Зачем Путин правил Конституцию?
3 января 13:51 756 0
Зимой следите за детьми пуще всего
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ