Порой при покупке недвижимости встает вопрос – какую квартиру выбрать: новостройку или вторичное жилье? Плюсы и минусы есть в обоих случаях, давайте расскажу о них, может это поможет с выбором)

Преимущества новостройки:
- Свободная планировка – это значит, что покупатель может с максимальной эффективностью для себя выбрать планировку своей будущей квартиры. И даже если межкомнатные перекрытия уже есть – то времена маленьких кухонь ушли далеко, сейчас квартиры более продуманные в плане расположения и размера комнат.

- Все коммуникации, материалы и технологии – новые, о кап.ремонте можно не задумываться ооочень долго. В основном квартиры в новостройках с автономным отоплением – это огромный плюс. Так же новый лифт, чистые подъезды.

- Юридическая чистота покупаемого объекта. Здесь нет рисков, что квартира была ранее приобретена в браке (сейчас ведь согласие супруга для сделки не является обязательным документом), что при покупке использовались средства Материнского капитала и доли детям не выделили, не найдутся потерянные наследники…

- Более низкие ставки по ипотеке;

- Еще я могла бы указать продуманность мест для автомобильной парковки, но… видя конечную работу некоторых наших Балаковских застройщиков – умолчу) А в целом инфраструктура более продумана – места под детские площадки (и они новые), 1 этаж часто отведен под коммерческие помещения – соответственно в доме имеется свой магазин, салон красоты и проч.

Минусы новостройки:
- Инфраструктура. Этот пункт я и в минус, и в плюс отнесла. Если дом возводится в новом районе, то первое время будет, скорее всего, только детская площадка, парковка и небольшой магазин в доме. Если же это обжитой район – то никаких проблем с инфраструктурой быть не должно.

- Новый дом дает усадку около 3 лет. Следовательно, ваш новый ремонт может пойти трещинами… не приятно)

- Длительный ремонт (не только ваш))) Постоянный шум от ремонта, сначала от вашего, потом от ремонта, которые делают ваши соседи… когда же это закончиться????

- Проблемы с не отлаженными инженерными сетями. Локальные протечки воды, не отлаженная система работы лифта и прочее…

Преимущества жилья на вторичном рынке:
- Низкие цены. Сейчас рынок недвижимости стоит, собственники хотят скорее продать свой объект: кто-то уезжает в другой город, у кого-то пополнение и нужна жил.площадь побольше. Поэтому с продавцом всегда можно поторговаться и некоторые готовы хорошо уступать.

- Большой выбор. Предложений на вторичном рынке жилья намного больше и разнообразнее. Все они разные по планировке, качеству ремонта, цене.

- Развитая инфраструктура. В обжитом районе нет проблем найти дом с расположенными рядом школой, детским садом, поликлиникой и остановками.

- Быстрое заселение. Особенно если квартира на вторичном рынке приобретается уже с ремонтом.

Недостатки вторички:
- «Темное прошлое». Очень часто недвижимость сменила несколько собственников и нужна хорошая юридическая подготовка или компетентный специалист, чтобы проверить историю квартиры: не было ли отказов от приватизации; нет ли лиц, имеющих право пожизненного проживания; не использовались ли при покупке средства материнского капитала (и если использовались – выделялись ли детям доли) и прочее. Ведь невыявление этих нюансов влечет за собой риск того, что вы можете лишиться права собственности на покупаемый объект либо суд предоставит право проживать в вашем объекте постороннему для вас лицу.

- Неблагополучные соседи. Такой риск бывает и при покупке квартиры в новостройке (если в нее переселяют жителей из ветхих домов), но при покупке вторички неприятные сюрпризы в виде неблагополучных соседей случаются чаще;

- Непродуманное благоустройство домов: малое количество парковочных мест; детская площадка если и есть – то часто в плачевном состоянии; порой бывает вдоль домов нет пешеходных дорожек…

Плюсы и минусы рассказала. Есть чем дополнить? Пиши в комментариях! О недвижимости могу говорить много и с удовольствием.