Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя

Доверенность от продавца жилья - риски покупателя


7 ноября 11:12

Возможность совершения сделок по доверенности несет огромные плюсы, т.к. дает возможность доверителю быть более мобильным, не привязанным к месту совершения сделки. Либо состояние здоровья могут не позволять собственнику совершить какое-либо действие самостоятельно.

Но все плюсы для доверителя, которые несет в себе доверенность, перекрывают риски по таким сделкам для покупателя. Давайте остановимся на них подробнее.

1. Выдача доверенности на продажу конкретного объекта не препятствует совершению сделки самим собственником. Т.е., если имеется умысел, то недобросовестный собственник жилья может выдать доверенность на проведение сделки, и, параллельно с вашей сделкой, где вы покупаете объект у доверенного лица, совершить такую же сделку самостоятельно, сдав в Росреестр Договор купли-продажи самостоятельно и получив за объект деньги.

2. Собственник недвижимости аннулировал доверенность.
Это односторонняя процедура, совершается доверителем у нотариуса, извещение доверенного лица и покупателя не требуется. Т.е. перед Вами может быть доверенность, но она недействительна.

3. Доверителя нет в живых. Был такой случай в моей практике, когда супруг болел, сделал на супругу доверенность на совершение сделки и скончался. Его жена искренне не могла понять, почему мы отказываемся проводить их сделку. Если собственник объекта умер, то должны вступить в права наследства наследники. После уже они, по своему усмотрению, могут совершать сделки.

4. Доверителя могут признать недееспособным, ограниченно дееспособным. Это автоматически прекращается действие доверенности. Вы об этом можете не знать.

Как себя обезопасить при совершении таких дорогостоящих сделок, как покупка недвижимости?

Давайте начнем с того, что на 100% вы себя не убережете. Как и вообще при покупке жилья (только если это не покупка в новостройке в сданном доме). Риски можно только свести к минимуму.

- Риски при наличном расчете за объект. Очень часто в договоре купли-продажи прописано, что продавец получил денежные средства в день подписания договора купли-продажи. Не соглашайтесь на это. Закладывайте денежные средства в банковскую ячейку или отдавайте деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре;

- При покупке жилья в ипотеку банки просят первоначальный взнос. Служит он для подтверждения платежеспособности заемщика. Этот взнос должен быть отдан продавцу. Переводите первоначальный взнос самому собственнику объекта, а не доверенному лицу;

- Проверяйте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru;

- Настаивайте на том, чтобы у вас была возможность связаться с собственником объекта лично. Желательно не по телефону, т.к. вы не знаете, кто отвечает вам на другом конце трубки. Бывали случаи, когда собственник не имеет возможности/не умеет выйти на связь по видеосвязи, мы просили сделать фото собственника со свежим выпуском газеты + скан паспорта собственника. Это давало нам возможность сравнить лицо на фото с лицом на скане паспорта и гарантировало то, что собственник жив. Раздражает ли это продавцов? Безумно. Но когда я проверяю юридическую чистоту сделки – мне это не важно)))




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 7 ноября 22:43
Гость (Анонимно)Цитировать
не прокатит все это в суде, когда бывший владелец заявит свои права, да и банковские ячейки уже давно никто не использует для расчетов. для этого есть специальные счета.
личное присутствие на сделке, сделка через нотариуса и справка из психушки, что продавец в добром здравии, расчеты только после регистрации-вот это хоть как-то может обезопасить. плюс, если объект наследный, то еще подписание продавцом у нотариуса обязательства, иначе наследники объявятся и оставят без квартиры и денег
аватар 13 ноября 22:57
Гость (Анонимно)Цитировать
7 ноября 22:43 Гость (Анонимно), Вы писали: не прокатит все это в суде, когда бывший владелец заявит свои права, да и банковские ячейки уже давно никто не использует для расчетов. для этого есть специальные счета.личное присутствие на сделке, сделка через нотариуса и справка из психушки, что продавец в добром здравии, расчеты только после регистрации-вот это хоть как-то может обезопасить. плюс, если объект наследный, то еще подписание продавцом у нотариуса обязательства, иначе наследники объявятся и оставят без квартиры и денег

Будем на следующей неделе использовать для расчета банковскую ячейку) Если у продавца аресты на счетах, а сделка ипотечная - то это самый безопасный вариант решения проблемы.
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
14 ноября 15:11 170 8
Как депутат депутату. Олег Удилов: У Мамаева все, как в плохом детективе
14 ноября 15:06 110 0
На что спорим. Депутат Денис Мамаев: Верьте только делам, уголовным
14 ноября 11:46 475 14
Нас никому не надо побеждать, мы сами вымрем!?
14 ноября 10:38 177 8
Шальные деньги - на газовый ветер!
13 ноября 16:33 76 0
Листая подшивки газет Балакова
13 ноября 15:37 280 9
Роман Ирисов: будем превращать еще один пустырь в красоту
13 ноября 11:09 144 12
Марсианка Аэлита упала б в обморок, ломая ноги
12 ноября 16:30 236 4
Ровню поискать да вряд ли найти. В богоспасаемом граде Балаково выступил хор Московского Данилова монастыря
12 ноября 12:38 573 6
Мужчина-чудовище насиловал девушек и требовал с них за это денег
12 ноября 11:20 325 3
ТЕСТ: Знаете ли вы гербы городов российских?
12 ноября 11:13 97 1
Листая подшивки газет Балакова
12 ноября 10:37 197 5
Квартирные тучи. А если развод?
11 ноября 12:03 3.4K 20
Абрамовича привезли в Саратов на губернаторские смотрины?
11 ноября 10:40 179 1
Путь орла открыт каждому. Что делал в Балакове Сенсей айкидо
11 ноября 10:16 543 10
Охрана появится в каждом детском саду Балакова
8 ноября 17:38 427 6
Полицейские Балакова уже поздравили друг друга с профессиональным праздником
8 ноября 15:05 207 1
О тех, кто делает свою работу хорошо
8 ноября 13:42 2K 5
Этот незабвенный удивительный Танич!
8 ноября 13:30 282 3
Листая подшивки газет Балакова
8 ноября 11:18 361 8
В Хвалынске возрождается древнейшее из ремесел
7 ноября 15:48 961 34
На что спорим? Почему из Балакова давно пора валить
7 ноября 11:20 1.4K 11
Он убил 32 женщины. В Поволжье ищут самого опасного маньяка страны
7 ноября 11:12 260 2
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
6 ноября 14:15 715 9
Экс-гендиректора “Саратовгесстроя“ Алексея Панагушина не спасло от налоговиков и личное банкротство
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Зачем Романа Абрамовича привезли в Саратов?
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ