Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя

Доверенность от продавца жилья - риски покупателя


7 ноября 11:12

Возможность совершения сделок по доверенности несет огромные плюсы, т.к. дает возможность доверителю быть более мобильным, не привязанным к месту совершения сделки. Либо состояние здоровья могут не позволять собственнику совершить какое-либо действие самостоятельно.

Но все плюсы для доверителя, которые несет в себе доверенность, перекрывают риски по таким сделкам для покупателя. Давайте остановимся на них подробнее.

1. Выдача доверенности на продажу конкретного объекта не препятствует совершению сделки самим собственником. Т.е., если имеется умысел, то недобросовестный собственник жилья может выдать доверенность на проведение сделки, и, параллельно с вашей сделкой, где вы покупаете объект у доверенного лица, совершить такую же сделку самостоятельно, сдав в Росреестр Договор купли-продажи самостоятельно и получив за объект деньги.

2. Собственник недвижимости аннулировал доверенность.
Это односторонняя процедура, совершается доверителем у нотариуса, извещение доверенного лица и покупателя не требуется. Т.е. перед Вами может быть доверенность, но она недействительна.

3. Доверителя нет в живых. Был такой случай в моей практике, когда супруг болел, сделал на супругу доверенность на совершение сделки и скончался. Его жена искренне не могла понять, почему мы отказываемся проводить их сделку. Если собственник объекта умер, то должны вступить в права наследства наследники. После уже они, по своему усмотрению, могут совершать сделки.

4. Доверителя могут признать недееспособным, ограниченно дееспособным. Это автоматически прекращается действие доверенности. Вы об этом можете не знать.

Как себя обезопасить при совершении таких дорогостоящих сделок, как покупка недвижимости?

Давайте начнем с того, что на 100% вы себя не убережете. Как и вообще при покупке жилья (только если это не покупка в новостройке в сданном доме). Риски можно только свести к минимуму.

- Риски при наличном расчете за объект. Очень часто в договоре купли-продажи прописано, что продавец получил денежные средства в день подписания договора купли-продажи. Не соглашайтесь на это. Закладывайте денежные средства в банковскую ячейку или отдавайте деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре;

- При покупке жилья в ипотеку банки просят первоначальный взнос. Служит он для подтверждения платежеспособности заемщика. Этот взнос должен быть отдан продавцу. Переводите первоначальный взнос самому собственнику объекта, а не доверенному лицу;

- Проверяйте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru;

- Настаивайте на том, чтобы у вас была возможность связаться с собственником объекта лично. Желательно не по телефону, т.к. вы не знаете, кто отвечает вам на другом конце трубки. Бывали случаи, когда собственник не имеет возможности/не умеет выйти на связь по видеосвязи, мы просили сделать фото собственника со свежим выпуском газеты + скан паспорта собственника. Это давало нам возможность сравнить лицо на фото с лицом на скане паспорта и гарантировало то, что собственник жив. Раздражает ли это продавцов? Безумно. Но когда я проверяю юридическую чистоту сделки – мне это не важно)))




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 7 ноября 22:43
Гость (Анонимно)Цитировать
не прокатит все это в суде, когда бывший владелец заявит свои права, да и банковские ячейки уже давно никто не использует для расчетов. для этого есть специальные счета.
личное присутствие на сделке, сделка через нотариуса и справка из психушки, что продавец в добром здравии, расчеты только после регистрации-вот это хоть как-то может обезопасить. плюс, если объект наследный, то еще подписание продавцом у нотариуса обязательства, иначе наследники объявятся и оставят без квартиры и денег
аватар 13 ноября 22:57
Гость (Анонимно)Цитировать
7 ноября 22:43 Гость (Анонимно), Вы писали: не прокатит все это в суде, когда бывший владелец заявит свои права, да и банковские ячейки уже давно никто не использует для расчетов. для этого есть специальные счета.личное присутствие на сделке, сделка через нотариуса и справка из психушки, что продавец в добром здравии, расчеты только после регистрации-вот это хоть как-то может обезопасить. плюс, если объект наследный, то еще подписание продавцом у нотариуса обязательства, иначе наследники объявятся и оставят без квартиры и денег

Будем на следующей неделе использовать для расчета банковскую ячейку) Если у продавца аресты на счетах, а сделка ипотечная - то это самый безопасный вариант решения проблемы.
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
21 января 13:09 152 4
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 535 12
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 298 16
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 295 14
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 225 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 827 74
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 263 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 750 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 541 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1K 12
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 788 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 772 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.2K 266
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 956 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
13 января 9:28 574 1
Только из-за безрассудного обгона по встречке за год в области погибло 72 человека
12 января 12:14 1.5K 21
Год Быка пройдет очень быстро. Что предсказал известный всей стране экстрасенс из Балакова?
11 января 14:43 1.1K 9
Смотрите кто у нас ушел/пришёл
11 января 14:35 901 8
Балаковцы, которые нас изумили в ушедшем году
11 января 12:02 695 11
Итоги самого странного года от “Сути“
10 января 2:12 1K 30
Не с дивана, а из кабины КамАЗа. Рассказываем, как коммунальщики обнуляют снегопад
8 января 17:24 791 12
Голые цифры. Что случилось с медициной региона после всех реформ
8 января 17:13 478 0
Листая подшивки газет Балакова. Цирк вместо ликбеза
4 января 15:37 1K 21
Вопрос года. Зачем Путин правил Конституцию?
3 января 13:51 756 0
Зимой следите за детьми пуще всего
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ