Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя

Доверенность от продавца жилья - риски покупателя


7 ноября 2019 г. 11:12

Возможность совершения сделок по доверенности несет огромные плюсы, т.к. дает возможность доверителю быть более мобильным, не привязанным к месту совершения сделки. Либо состояние здоровья могут не позволять собственнику совершить какое-либо действие самостоятельно.

Но все плюсы для доверителя, которые несет в себе доверенность, перекрывают риски по таким сделкам для покупателя. Давайте остановимся на них подробнее.

1. Выдача доверенности на продажу конкретного объекта не препятствует совершению сделки самим собственником. Т.е., если имеется умысел, то недобросовестный собственник жилья может выдать доверенность на проведение сделки, и, параллельно с вашей сделкой, где вы покупаете объект у доверенного лица, совершить такую же сделку самостоятельно, сдав в Росреестр Договор купли-продажи самостоятельно и получив за объект деньги.

2. Собственник недвижимости аннулировал доверенность.
Это односторонняя процедура, совершается доверителем у нотариуса, извещение доверенного лица и покупателя не требуется. Т.е. перед Вами может быть доверенность, но она недействительна.

3. Доверителя нет в живых. Был такой случай в моей практике, когда супруг болел, сделал на супругу доверенность на совершение сделки и скончался. Его жена искренне не могла понять, почему мы отказываемся проводить их сделку. Если собственник объекта умер, то должны вступить в права наследства наследники. После уже они, по своему усмотрению, могут совершать сделки.

4. Доверителя могут признать недееспособным, ограниченно дееспособным. Это автоматически прекращается действие доверенности. Вы об этом можете не знать.

Как себя обезопасить при совершении таких дорогостоящих сделок, как покупка недвижимости?

Давайте начнем с того, что на 100% вы себя не убережете. Как и вообще при покупке жилья (только если это не покупка в новостройке в сданном доме). Риски можно только свести к минимуму.

- Риски при наличном расчете за объект. Очень часто в договоре купли-продажи прописано, что продавец получил денежные средства в день подписания договора купли-продажи. Не соглашайтесь на это. Закладывайте денежные средства в банковскую ячейку или отдавайте деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре;

- При покупке жилья в ипотеку банки просят первоначальный взнос. Служит он для подтверждения платежеспособности заемщика. Этот взнос должен быть отдан продавцу. Переводите первоначальный взнос самому собственнику объекта, а не доверенному лицу;

- Проверяйте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru;

- Настаивайте на том, чтобы у вас была возможность связаться с собственником объекта лично. Желательно не по телефону, т.к. вы не знаете, кто отвечает вам на другом конце трубки. Бывали случаи, когда собственник не имеет возможности/не умеет выйти на связь по видеосвязи, мы просили сделать фото собственника со свежим выпуском газеты + скан паспорта собственника. Это давало нам возможность сравнить лицо на фото с лицом на скане паспорта и гарантировало то, что собственник жив. Раздражает ли это продавцов? Безумно. Но когда я проверяю юридическую чистоту сделки – мне это не важно)))




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 7 ноября 22:43
Гость (Анонимно)Цитировать
не прокатит все это в суде, когда бывший владелец заявит свои права, да и банковские ячейки уже давно никто не использует для расчетов. для этого есть специальные счета.
личное присутствие на сделке, сделка через нотариуса и справка из психушки, что продавец в добром здравии, расчеты только после регистрации-вот это хоть как-то может обезопасить. плюс, если объект наследный, то еще подписание продавцом у нотариуса обязательства, иначе наследники объявятся и оставят без квартиры и денег
аватар 13 ноября 22:57
Гость (Анонимно)Цитировать
7 ноября 22:43 Гость (Анонимно), Вы писали: не прокатит все это в суде, когда бывший владелец заявит свои права, да и банковские ячейки уже давно никто не использует для расчетов. для этого есть специальные счета.личное присутствие на сделке, сделка через нотариуса и справка из психушки, что продавец в добром здравии, расчеты только после регистрации-вот это хоть как-то может обезопасить. плюс, если объект наследный, то еще подписание продавцом у нотариуса обязательства, иначе наследники объявятся и оставят без квартиры и денег

Будем на следующей неделе использовать для расчета банковскую ячейку) Если у продавца аресты на счетах, а сделка ипотечная - то это самый безопасный вариант решения проблемы.
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость

Осталось знаков: 1000


Отправить
РЕКОМЕНДУЕМ
21 января 10:56 1K 0
Все, что Вы хотели знать о доверенности на продажу жилья
10 января 10:59 3K 0
Обязанности собственников жилого помещения
24 декабря 10:52 2.1K 0
О наличных расчетах при покупке жилья
12 декабря 10:30 908 0
Покупка жилья: Аванс или задаток?
2 декабря 11:08 1.4K 0
Могут ли за долги по ипотеке забрать единственное жилье?
21 ноября 11:00 1.1K 0
Продажа совместно нажитого имущества в разводе
12 ноября 10:37 1.4K 0
Квартирные тучи. А если развод?
7 ноября 11:12 1.3K 0
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
5 ноября 10:07 1.1K 0
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала
1 ноября 11:49 1.5K 0
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы
25 октября 9:38 1.6K 0
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22 октября 9:38 2.7K 0
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон
17 октября 9:42 806 0
Все, что Вы хотели знать об ипотечных каникулах
15 октября 9:08 1.8K 0
Запрет действий с недвижимостью без личного участия
1 октября 10:21 1.7K 0
Сказка наяву - 450 тысяч многодетным на ипотеку!
27 сентября 9:37 1.8K 0
Налоговый вычет за квартиру ребенка
24 сентября 9:55 1.7K 0
Вычет 13% с уплаченных процентов за ипотеку
16 сентября 9:38 1K 0
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
13 сентября 10:23 1.2K 0
Ипотека под 6% - возможно ли такое?
10 сентября 10:09 1.1K 0
Можно ли покупать жилье у родственников на средства материнского капитала?
6 сентября 9:35 998 0
Можно ли вернуть налог 13% с квартиры, купленной на материнский капитал?
3 сентября 9:30 1.2K 0
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала
29 августа 10:26 1.1K 0
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал
27 августа 9:57 834 0
Как потратить Материнский капитал на уже имеющуюся ипотеку?
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ