Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Квартирные тучи. А если развод?

Квартирные тучи. А если развод?


12 ноября 10:37

Порой при заключении сделок по покупке жилья супруги задаются вопросом – на кого оформлять приобретаемый объект? Давайте рассмотрим варианты оформления и разницу между ними.

Документально недвижимость может быть оформлена:
- в собственность одного из супругов;
- в общую совместную собственность обоих супругов;
- в общую долевую собственность.

В чем разница и как будет делиться жилье в случае развода ? (ой, давайте не будем закатывать глаза и делать вид, что этого не происходит))).

В соответствии со статьей 256 ГК РФ «Нажитое в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное.» Т.е. все, что вы приобретете в браке, будет делиться пополам в случае развода, если вы изначально в договоре купли-продажи недвижимого имущества конкретно не укажите долю каждого супруга.

- Если объект оформлен в собственность на одного супруга, то через суд нужно будет определять размер долей каждого. Так же есть риск, что, если отношения между бывшими супругами «не гладкие», то второй супруг может продать объект, приобретенный в браке и скрыть этот факт. Процесс возврата жилья (или причитающейся суммы денег) будет длительным и трудоемким, т.к. недвижимостью владеют уже другие люди. Сейчас продать жилье, приобретенное в браке, можно, Согласие супруги продавца не является уже обязательным документом для сделки.

- если объект оформлен в общую совместную собственность, то тут безопаснее. Без вашего ведома жилье не продадут. Определять доли каждого супруга в случае развода придется так же через суд.

- При общей долевой собственности делить ничего не придется, т.к. размер доли каждого супруга изначально при сделке указан. Если вы решите сразу в договоре купли-продажи определять доли каждого супруга, то данный договор будет подлежать нотариальному удостоверению, т.к. будет являться договором купли-продажи с элементами брачного договора.

Если же между бывшими супругами хорошие отношения, то достаточно у нотариуса сделать соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Дружите, даже если вы в разводе.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 12 ноября 10:50
Гость (Анонимно)Цитировать
Согласие супруги продавца не является уже обязательным документом для сделки.
Да что вы говорите! дайте ссылку на нормативный документ.
аватар 12 ноября 12:23
Гость (Анонимно)Цитировать
разницы нет. супруги нажитое в браке имеют в равных долях. не гоните пургу.
аватар 13 ноября 22:50
Гость (Анонимно)Цитировать
12 ноября 10:50 Гость (Анонимно), Вы писали: Согласие супруги продавца не является уже обязательным документом для сделки.Да что вы говорите! дайте ссылку на нормативный документ.

))) Дайте ссылку на нормативный документ, где написано, что согласие супруга продавца является обязательным документом?
Сейчас в ЕГРН ставят отметку, что согласие супруга предоставлено не было.
аватар 13 ноября 22:55
Гость (Анонимно)Цитировать
12 ноября 12:23 Гость (Анонимно), Вы писали: разницы нет. супруги нажитое в браке имеют в равных долях. не гоните пургу.

Равные доли - это когда доли каждого конкретно оговорены: 1/2 доля каждого супруга. Если Вы в ЕГРН хотите видеть такую запись - добро пожаловать к нотариусу, т.к. нарушается режим совместной собственности супругов, а это противоречит Гражданскому кодексу. Оговорюсь, что в недавнем прошлом такие сделки Балаковский Росреестр регистрировал.
Так же возможно оформление в общую совместную собственность и на одного из супругов.
Об этом и написано в статье.
аватар 14 ноября 7:44
Гость (Анонимно)Цитировать
13 ноября 22:50 Гость (Анонимно), Вы писали:
12 ноября 10:50 Гость (Анонимно), Вы писали: Согласие супруги продавца не является уже обязательным документом для сделки.Да что вы говорите! дайте ссылку на нормативный документ.
))) Дайте ссылку на нормативный документ, где написано, что согласие супруга продавца является обязательным документом?Сейчас в ЕГРН ставят отметку, что согласие супруга предоставлено не было.


п. 3 ст. 35 СК.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

аватар 15 ноября 10:22
Гость (Анонимно)Цитировать
14 ноября 7:44 Гость (Анонимно), Вы писали:
13 ноября 22:50 Гость (Анонимно), Вы писали:
12 ноября 10:50 Гость (Анонимно), Вы писали: Согласие супруги продавца не является уже обязательным документом для сделки.Да что вы говорите! дайте ссылку на нормативный документ.
))) Дайте ссылку на нормативный документ, где написано, что согласие супруга продавца является обязательным документом?Сейчас в ЕГРН ставят отметку, что согласие супруга предоставлено не было.
п. 3 ст. 35 СК.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
14 ноября 7:44 Гость (Анонимно), Вы писали:
13 ноября 22:50 Гость (Анонимно), Вы писали:
12 ноября 10:50 Гость (Анонимно), Вы писали: Согласие супруги продавца не является уже обязательным документом для сделки.Да что вы говорите! дайте ссылку на нормативный документ.
))) Дайте ссылку на нормативный документ, где написано, что согласие супруга продавца является обязательным документом?Сейчас в ЕГРН ставят отметку, что согласие супруга предоставлено не было.
п. 3 ст. 35 СК.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.


Все верно пишите. Но есть еще 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где мы смотрим:
- подпункт 4 пункта 3 ст. 9 и
- пункт 5 ст. 38.
Сделка, совершенная без согласия супруга на продажу, не является ничтожной, она является оспоримой, и Росреестр предупреждает об этом граждан внесением соответствующих сведений в ЕГРН (п. 6 ЕГРН).
Так же на этот счет было разослано в органы Росреестра письмо Минэкономразвития, но его номер и дату подсказать, к сожалению, не могу)
аватар 15 ноября 15:03
Гость (Анонимно)Цитировать
А что находятся такие дураки, которые купят недвижимость у семейного продавца, не имея нотариального согласия второй половины?
аватар 15 ноября 16:40
Гость (Анонимно)Цитировать
15 ноября 15:03 Гость (Анонимно), Вы писали: А что находятся такие дураки, которые купят недвижимость у семейного продавца, не имея нотариального согласия второй половины?
15 ноября 15:03 Гость (Анонимно), Вы писали: А что находятся такие дураки, которые купят недвижимость у семейного продавца, не имея нотариального согласия второй половины?


К сожалению, есть люди, которые не обладают должной (минимальной) юр.грамотностью. В том числе и агенты по недвижимости (я не говорю про всех, ни в коем случае. Есть очень грамотные специалисты). А приемщики документов в МФЦ говорят при этом о рисках вскользь. Я, сопровождая клиентов на сделках, понимаю о чем речь. Но будь я на месте человека, не работающего в этой сфере, я бы вообще не поняла рисков... Думаю, что в будущем регистрации сделок без согласия супруга приведут к коллапсу на рынке недвижимости, т.к. оспорить сделку можно и после нескольких переходов права собственности.
аватар 17 ноября 20:46
Гость (Анонимно)Цитировать
надо жить в гражданском браке а голодранцы всегда хотят загс почему так
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
27 января 12:52 142 4
Хорошо ли когда депутат по натуре - игрок?
27 января 10:19 169 6
“Эстеты“ съехали, но не бесследно
26 января 13:06 432 14
Хроника привитого журналиста
26 января 10:07 207 10
Вечная память тебе, маэстро! Владимиру Высоцкому исполнилось бы 83 года
26 января 9:44 181 0
МЗ Балаково установил новый рекорд
25 января 10:53 279 0
Что в имени твоём, студент? Сегодня - Татьянин день!
25 января 10:31 712 47
На что спорим? Почему я не пошел на митинг в поддержку Навального
24 января 21:39 815 93
На что спорим? О бунте в детском саду
22 января 15:31 1.3K 16
Подросток убил собственную мать. Подробности беды
22 января 10:22 748 14
В селах нет ни дорог, ни работы. Если б только такие заботы...
21 января 13:09 590 7
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 1.1K 13
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 751 21
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 768 23
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 514 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 1.3K 79
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 626 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 1.1K 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 794 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1.3K 13
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 998 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 973 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.8K 284
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 1.2K 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ