Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Продажа совместно нажитого имущества в разводе

Продажа совместно нажитого имущества в разводе


21 ноября 2019 г. 11:00

И жили они вместе долго и счастливо… К сожалению, в реальной жизни так происходит не всегда. Порой случаются разводы, раздел имущества и прочие сопутствующие неприятности.

Хочу сегодня поговорить о совместно нажитом недвижимом имуществе и его дальнейшей продажи.
В статье ранее я писала, что если у нотариуса оформить раздел совместно нажитого имущества, то никаких проблем при дальнейшей его реализации не возникает. Если этот раздел не совершили, то в дальнейшем, какой бы срок с момента развода не произошел, при продаже недвижимости нужно оформить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу.

В таких ситуациях ранее применяли ст. 38 Семейного кодекса, которая гласит, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. И не требовали согласия бывшего супруга на продажу, если с момента расторжения брака прошло более 3 лет.

Однако Верховный суд сделал разъяснение по данному вопросу, в котором указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в соответствии со ст. 200 ГК РФ).*

А это означает, что для бывшего супруга срок исковой давности начинает течь либо тогда, когда недвижимость продана, либо тогда, когда он узнал о ее продаже (что может быть много позднее фактической реализации жилья).

ВАЖНО: сейчас согласие супруга на продажу не является обязательным документом для совершения сделки по продаже жилья. Т.е. можно купить объект и без согласия, и Росреестр такую сделку проведет. Но в ЕГРН будет стоять отметка «сделка оспорима» и ее действительно может оспорить бывший супруг продавца!!! И все последующие переходы права по этому объекту будут так же оспоримы, что, возможно, приведет к коллапсу на рынке недвижимости.

Поэтому всегда просите согласие (бывших) супругов на продажу, если недвижимость приобретена ими в браке – это в дальнейшем убережет вас от возможных многолетних судебных споров!!! Проводите сделки грамотно.

*Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Морозова Алена | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 22 ноября 11:17
Гость (Анонимно)Цитировать
жить надо в гражданском браке и не будет проблем
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость

Осталось знаков: 1000


Отправить
РЕКОМЕНДУЕМ
21 января 10:56 990 0
Все, что Вы хотели знать о доверенности на продажу жилья
10 января 10:59 2.8K 0
Обязанности собственников жилого помещения
24 декабря 10:52 2K 0
О наличных расчетах при покупке жилья
12 декабря 10:30 821 0
Покупка жилья: Аванс или задаток?
2 декабря 11:08 1.4K 0
Могут ли за долги по ипотеке забрать единственное жилье?
21 ноября 11:00 1K 0
Продажа совместно нажитого имущества в разводе
12 ноября 10:37 1.4K 0
Квартирные тучи. А если развод?
7 ноября 11:12 1.3K 0
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
5 ноября 10:07 1.1K 0
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала
1 ноября 11:49 1.5K 0
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы
25 октября 9:38 1.6K 0
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22 октября 9:38 2.5K 0
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон
17 октября 9:42 710 0
Все, что Вы хотели знать об ипотечных каникулах
15 октября 9:08 1.7K 0
Запрет действий с недвижимостью без личного участия
1 октября 10:21 1.7K 0
Сказка наяву - 450 тысяч многодетным на ипотеку!
27 сентября 9:37 1.7K 0
Налоговый вычет за квартиру ребенка
24 сентября 9:55 1.7K 0
Вычет 13% с уплаченных процентов за ипотеку
16 сентября 9:38 1K 0
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
13 сентября 10:23 1.2K 0
Ипотека под 6% - возможно ли такое?
10 сентября 10:09 1K 0
Можно ли покупать жилье у родственников на средства материнского капитала?
6 сентября 9:35 891 0
Можно ли вернуть налог 13% с квартиры, купленной на материнский капитал?
3 сентября 9:30 1.1K 0
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала
29 августа 10:26 981 0
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал
27 августа 9:57 742 0
Как потратить Материнский капитал на уже имеющуюся ипотеку?
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ