Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Загрузить фото:

Формат допустимых файлов: jpeg, png, bmp, gif.
Размер каждого из файлов не должен привышать: 10 мегабайт



Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала

Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала


5 ноября 10:07

Согласно законодательства, Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. При чем при покупке объекта с использованием средств Мат.капа в обязательном порядке должны быть выделены доли детям.

Не всегда это возможно сделать сразу при сделке (это обсуждали ранее), и порой после сделки о данной обязанности родители «благополучно» забывают. И продают квартиру… чем сулит эта забывчивость новым «счастливым» покупателям и как себя обезопасить? Давайте обсудим.

Если детей не наделили долями и продали данную недвижимость – впоследствии сделку могут признать недействительной. Причем произойти это может и много лет спустя…. В данном случае нынешнего собственника обяжут вернуть объект детям (или выделить в нем причитающиеся детям доли), а продавца объекта вернуть вам денежные средства (в гражданском законодательстве этот процесс называется «двойная реституция» - взаимное возвращение полученного по сделке от каждого участника). Вопрос для размышлений – а сможете ли вы вернуть потраченные за квартиру деньги назад и в течении какого срока?...

Иск о восстановлении нарушенных прав могут подать как сами дети (уже ставшими совершеннолетними, т.е. много лет спустя), так и заинтересованные третьи лица (органы опеки, прокуратура…)

Как обезопасить себя от данного неприятного исхода?

Средства сертификата на Материнский капитал можно использовать с 2007 года, поэтому первым делом смотрим – в каком году зарегистрировано право за нынешним собственником. Если после 2007 года – то в обязательном порядке в МФЦ заказываем Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (это сведения открытого доступа, т.е. эту выписку может заказать любое лицо). Смотрим – сколько было переходов прав и какие основания для переходов. Если это приватизация, дарение, вступления в права наследства – то все хорошо*, средства Мат.капа не использовались на покупку этого жилья; если же это была покупка объекта – то нужно запросить предыдущие правоустанавливающие документы и внимательно с ними ознакомиться. Если продажа за наличный расчет и деньги были отданы до регистрации сделки в Росреестре – выдохнули, все хорошо. Если же покупка была с рассрочкой платежа, либо ипотека – то нужно в обязательном порядке уточнить (и посмотреть документально), за счет каких средств выплачивался долг за объект.

Конечно, собственникам объекта это не нравится. Но это ваша безопасность. Поэтому взвесьте для себя, что важнее – быть спокойным за надежную покупку или не прослыть занудой в глазах продавца. Я выбираю первое)))

Так же рекомендую при сомнениях в безопасности сделки Титульное страхование покупаемого объекта – это обеспечит возврат полной стоимости жилья покупателю от страховой компании в случае признания недействительным Договора купли-продажи (но страховка будет действовать только в тот период, за который она оплачена). Либо нотариальное удостоверение сделки (нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия)

Переживаете, что не справитесь сами – обращайтесь к компетентным (!!!) специалистам за помощью.

Будьте спокойны за безопасность ваших сделок.
Порой зануда, Морозова Алена.

*если предыдущее основание – приватизация, дарение, наследство – то есть определенные риски по поводу безопасности сделки, но в контексте данной статьи рассматриваются риски именно при использовании средств Материнского капитала при покупке жилья.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 5 ноября 22:09
Гость (Анонимно)Цитировать
вот спасибо, как раз смотрели такую квартиру. но продавец честно признался, что доли детям еще не выделял, но будет выделять, а ведь мог и промолчать...
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
9 июля 15:23 97 3
Работает балда за семерых. Или Домодедово как немощный Левиафан
9 июля 14:08 172 5
Второе пришествие гастролеров-массажистов. Как мы изгоняли нечисть
9 июля 10:04 107 0
Если душа жаждет сесть на мотоцикл. Памятка безопасности от ГИБДД
8 июля 16:15 3.8K 21
Мою маму не лечили, а калечили
8 июля 11:22 653 11
Мертвые души в царстве непуганых зверей. Подробности уголовного дела в техникуме им.Грибанова
8 июля 11:14 352 1
ТЕСТ: Знаменитые тезки, прославившие Россию
7 июля 15:16 399 2
Балаковская АЭС поддержала школы города и 1807 социально незащищенных семей
7 июля 15:13 343 0
Конкурс “Энергичные люди“ ждет креативных участников
7 июля 14:49 344 0
Прими участие во Всероссийском творческом конкурсе “Слава Созидателям!“
7 июля 14:41 405 1
Встречай, учи и снова расставайся…
7 июля 12:09 611 12
В Бермудском треугольнике без всяких счетчиков
6 июля 18:20 915 38
Кто ответит за срыв маршрута 10А, когда шкварчит внутри не только у главы?
6 июля 14:41 642 12
Закон о “зеленке“ пока работать не хочет
6 июля 10:19 679 0
Девочка утонула в сельском пруду. Правила безопасности на воде
3 июля 15:43 834 0
Андрей Шибнев - ветеранам Апатита: Вы создавали настоящее и будущее нашего предприятия
3 июля 12:17 1.1K 3
Как жизнь, примостовцы?
2 июля 14:22 252 1
Листая подшивки газет Балакова. Как судили перегибщиков
2 июля 12:22 12.4K 34
Таких голосований мы еще не знали! О СуперЯвке, Выстрелах в лоб и GoPro-провокации
30 июня 16:37 1.2K 11
Конкуренция должна быть честной. Размышления о сборе подписей за Саратов, а не за Балаково
30 июня 13:45 1.2K 2
Как Москва коронавирусничает
29 июня 13:33 21K 35
Вольские чаровницы вернулись с Парада Победы
29 июня 12:12 3.8K 0
ТЕСТ: Являетесь ли вы знатоком изобразительного искусства?
29 июня 11:57 1.1K 2
Листая подшивки газет Балакова. Синдикат спекулянтов
26 июня 14:32 1.7K 27
Не пора ли усмирить депутатов-драчунов лишением мандата?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
Смягчение ограничений в регионе при растущих цифрах корона-заражений это по-Вашему?..
Голосовать
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ