Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала

Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала


5 ноября 10:07

Согласно законодательства, Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. При чем при покупке объекта с использованием средств Мат.капа в обязательном порядке должны быть выделены доли детям.

Не всегда это возможно сделать сразу при сделке (это обсуждали ранее), и порой после сделки о данной обязанности родители «благополучно» забывают. И продают квартиру… чем сулит эта забывчивость новым «счастливым» покупателям и как себя обезопасить? Давайте обсудим.

Если детей не наделили долями и продали данную недвижимость – впоследствии сделку могут признать недействительной. Причем произойти это может и много лет спустя…. В данном случае нынешнего собственника обяжут вернуть объект детям (или выделить в нем причитающиеся детям доли), а продавца объекта вернуть вам денежные средства (в гражданском законодательстве этот процесс называется «двойная реституция» - взаимное возвращение полученного по сделке от каждого участника). Вопрос для размышлений – а сможете ли вы вернуть потраченные за квартиру деньги назад и в течении какого срока?...

Иск о восстановлении нарушенных прав могут подать как сами дети (уже ставшими совершеннолетними, т.е. много лет спустя), так и заинтересованные третьи лица (органы опеки, прокуратура…)

Как обезопасить себя от данного неприятного исхода?

Средства сертификата на Материнский капитал можно использовать с 2007 года, поэтому первым делом смотрим – в каком году зарегистрировано право за нынешним собственником. Если после 2007 года – то в обязательном порядке в МФЦ заказываем Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (это сведения открытого доступа, т.е. эту выписку может заказать любое лицо). Смотрим – сколько было переходов прав и какие основания для переходов. Если это приватизация, дарение, вступления в права наследства – то все хорошо*, средства Мат.капа не использовались на покупку этого жилья; если же это была покупка объекта – то нужно запросить предыдущие правоустанавливающие документы и внимательно с ними ознакомиться. Если продажа за наличный расчет и деньги были отданы до регистрации сделки в Росреестре – выдохнули, все хорошо. Если же покупка была с рассрочкой платежа, либо ипотека – то нужно в обязательном порядке уточнить (и посмотреть документально), за счет каких средств выплачивался долг за объект.

Конечно, собственникам объекта это не нравится. Но это ваша безопасность. Поэтому взвесьте для себя, что важнее – быть спокойным за надежную покупку или не прослыть занудой в глазах продавца. Я выбираю первое)))

Так же рекомендую при сомнениях в безопасности сделки Титульное страхование покупаемого объекта – это обеспечит возврат полной стоимости жилья покупателю от страховой компании в случае признания недействительным Договора купли-продажи (но страховка будет действовать только в тот период, за который она оплачена). Либо нотариальное удостоверение сделки (нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия)

Переживаете, что не справитесь сами – обращайтесь к компетентным (!!!) специалистам за помощью.

Будьте спокойны за безопасность ваших сделок.
Порой зануда, Морозова Алена.

*если предыдущее основание – приватизация, дарение, наследство – то есть определенные риски по поводу безопасности сделки, но в контексте данной статьи рассматриваются риски именно при использовании средств Материнского капитала при покупке жилья.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 5 ноября 22:09
Гость (Анонимно)Цитировать
вот спасибо, как раз смотрели такую квартиру. но продавец честно признался, что доли детям еще не выделял, но будет выделять, а ведь мог и промолчать...
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
21 января 13:09 157 4
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 538 12
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 303 16
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 299 14
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 225 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 832 75
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 263 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 754 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 543 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1K 12
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 788 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 772 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.2K 266
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 957 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
13 января 9:28 574 1
Только из-за безрассудного обгона по встречке за год в области погибло 72 человека
12 января 12:14 1.5K 21
Год Быка пройдет очень быстро. Что предсказал известный всей стране экстрасенс из Балакова?
11 января 14:43 1.1K 9
Смотрите кто у нас ушел/пришёл
11 января 14:35 903 8
Балаковцы, которые нас изумили в ушедшем году
11 января 12:02 695 11
Итоги самого странного года от “Сути“
10 января 2:12 1K 30
Не с дивана, а из кабины КамАЗа. Рассказываем, как коммунальщики обнуляют снегопад
8 января 17:24 791 12
Голые цифры. Что случилось с медициной региона после всех реформ
8 января 17:13 478 0
Листая подшивки газет Балакова. Цирк вместо ликбеза
4 января 15:37 1K 21
Вопрос года. Зачем Путин правил Конституцию?
3 января 13:51 756 0
Зимой следите за детьми пуще всего
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ