Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала

Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала


5 ноября 2019 г. 10:07

Согласно законодательства, Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. При чем при покупке объекта с использованием средств Мат.капа в обязательном порядке должны быть выделены доли детям.

Не всегда это возможно сделать сразу при сделке (это обсуждали ранее), и порой после сделки о данной обязанности родители «благополучно» забывают. И продают квартиру… чем сулит эта забывчивость новым «счастливым» покупателям и как себя обезопасить? Давайте обсудим.

Если детей не наделили долями и продали данную недвижимость – впоследствии сделку могут признать недействительной. Причем произойти это может и много лет спустя…. В данном случае нынешнего собственника обяжут вернуть объект детям (или выделить в нем причитающиеся детям доли), а продавца объекта вернуть вам денежные средства (в гражданском законодательстве этот процесс называется «двойная реституция» - взаимное возвращение полученного по сделке от каждого участника). Вопрос для размышлений – а сможете ли вы вернуть потраченные за квартиру деньги назад и в течении какого срока?...

Иск о восстановлении нарушенных прав могут подать как сами дети (уже ставшими совершеннолетними, т.е. много лет спустя), так и заинтересованные третьи лица (органы опеки, прокуратура…)

Как обезопасить себя от данного неприятного исхода?

Средства сертификата на Материнский капитал можно использовать с 2007 года, поэтому первым делом смотрим – в каком году зарегистрировано право за нынешним собственником. Если после 2007 года – то в обязательном порядке в МФЦ заказываем Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (это сведения открытого доступа, т.е. эту выписку может заказать любое лицо). Смотрим – сколько было переходов прав и какие основания для переходов. Если это приватизация, дарение, вступления в права наследства – то все хорошо*, средства Мат.капа не использовались на покупку этого жилья; если же это была покупка объекта – то нужно запросить предыдущие правоустанавливающие документы и внимательно с ними ознакомиться. Если продажа за наличный расчет и деньги были отданы до регистрации сделки в Росреестре – выдохнули, все хорошо. Если же покупка была с рассрочкой платежа, либо ипотека – то нужно в обязательном порядке уточнить (и посмотреть документально), за счет каких средств выплачивался долг за объект.

Конечно, собственникам объекта это не нравится. Но это ваша безопасность. Поэтому взвесьте для себя, что важнее – быть спокойным за надежную покупку или не прослыть занудой в глазах продавца. Я выбираю первое)))

Так же рекомендую при сомнениях в безопасности сделки Титульное страхование покупаемого объекта – это обеспечит возврат полной стоимости жилья покупателю от страховой компании в случае признания недействительным Договора купли-продажи (но страховка будет действовать только в тот период, за который она оплачена). Либо нотариальное удостоверение сделки (нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия)

Переживаете, что не справитесь сами – обращайтесь к компетентным (!!!) специалистам за помощью.

Будьте спокойны за безопасность ваших сделок.
Порой зануда, Морозова Алена.

*если предыдущее основание – приватизация, дарение, наследство – то есть определенные риски по поводу безопасности сделки, но в контексте данной статьи рассматриваются риски именно при использовании средств Материнского капитала при покупке жилья.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 5 ноября 22:09
Гость (Анонимно)Цитировать
вот спасибо, как раз смотрели такую квартиру. но продавец честно признался, что доли детям еще не выделял, но будет выделять, а ведь мог и промолчать...
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость

Осталось знаков: 1000


Отправить
РЕКОМЕНДУЕМ
21 января 10:56 990 0
Все, что Вы хотели знать о доверенности на продажу жилья
10 января 10:59 2.8K 0
Обязанности собственников жилого помещения
24 декабря 10:52 2K 0
О наличных расчетах при покупке жилья
12 декабря 10:30 821 0
Покупка жилья: Аванс или задаток?
2 декабря 11:08 1.4K 0
Могут ли за долги по ипотеке забрать единственное жилье?
21 ноября 11:00 1K 0
Продажа совместно нажитого имущества в разводе
12 ноября 10:37 1.4K 0
Квартирные тучи. А если развод?
7 ноября 11:12 1.3K 0
Доверенность от продавца жилья - риски покупателя
5 ноября 10:07 1.1K 0
Риски при покупке квартиры, ранее приобретенной с использованием средств Материнского капитала
1 ноября 11:49 1.5K 0
Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы
25 октября 9:38 1.6K 0
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
22 октября 9:38 2.5K 0
Ипотека с завышением стоимости квартиры: риски для сторон
17 октября 9:42 710 0
Все, что Вы хотели знать об ипотечных каникулах
15 октября 9:08 1.7K 0
Запрет действий с недвижимостью без личного участия
1 октября 10:21 1.7K 0
Сказка наяву - 450 тысяч многодетным на ипотеку!
27 сентября 9:37 1.7K 0
Налоговый вычет за квартиру ребенка
24 сентября 9:55 1.7K 0
Вычет 13% с уплаченных процентов за ипотеку
16 сентября 9:38 1K 0
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
13 сентября 10:23 1.2K 0
Ипотека под 6% - возможно ли такое?
10 сентября 10:09 1K 0
Можно ли покупать жилье у родственников на средства материнского капитала?
6 сентября 9:35 891 0
Можно ли вернуть налог 13% с квартиры, купленной на материнский капитал?
3 сентября 9:30 1.1K 0
Выделение долей детям в объекте, купленном за счет средств Материнского капитала
29 августа 10:26 981 0
О выделении долей детям в объекте, купленном на Материнский капитал
27 августа 9:57 742 0
Как потратить Материнский капитал на уже имеющуюся ипотеку?
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ