Приветствую уже зимой! Очень часто слышу распространенное заблуждение – единственное жилье по долгам за ипотеку забрать не могут. Так ли это? Сейчас разберемся.

Во-первых, давайте поставим точку в понятие «ипотека». Ипотека – это не равно ипотечный кредит, который мы берем в банке на покупку жилья. Ипотека – это форма залога в обеспечении принятых на себя обязательств. Т.е. если вы берете какой-либо заем/кредит под залог вашего имущества, это так же является одной из форм ипотеки. Вы являетесь собственником этого имущества, но оно находится в залоге у кредитора, пока вы не закроете свой долг.

Следовательно, давая согласие на залог вашего жилья (пусть даже единственного) в обеспечении кредитных обязательств – вы соглашаетесь с тем, что если у вас меняются жизненные обязательства и вы становитесь не в состоянии выплачивает кредит, то кредитор имеет право получить сумму долга путем реализации вашего имущества.

В ст. 446 ГПК РФ четко указано, что если жилье является предметом ипотеки, даже если оно единственное, взыскание на него может быть обращено.

Реализовать жилье могут только с торгов по решению суда. Если стоимость квартиры оказалась выше долга, то бывшему собственнику возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.

Что можно сделать, чтобы не лишиться крова?

- Если кредит взят на покупку жилья и ваше финансовое положение ухудшилось с момента подписания кредитного договора – обратитесь в банк за «ипотечными каникулами»;

- Суд откажет в реализации жилья, если просрочка менее 3 месяцев подряд, по возможности не допускайте такую просрочку;

- Так же отказ суда во взыскании будет, если сумма долга менее 5% от стоимости жилья.

Удачи!

Не боюсь сложностей в вопросах с недвижимостью. Морозова Алена.