Поделиться:


Авторизация:


Успешно добавлено

Продолжить
Произошла ошибка:

Проверочный код не верный или не найден идентификатор объявления
Повторить
Добавить ссылку на фото:

Добавить
Письмо редактору:




Отправить
Поиск:

Искать
Поиск в архивах:

Укажите дату:
О наличных расчетах при покупке жилья

О наличных расчетах при покупке жилья


24 декабря 10:52

Сегодня, мои дорогие да бесценные, расскажу о наличном способе расчета за покупаемый объект недвижимости и как обезопасить себя при таких сделках.

Можно использовать 3 способа расчета в таких случаях:

1) Наличные до подписания Договора купли-продажи. Если выбираете такой вариант – просите от продавца рукописную расписку, составленную грамотно и подробно: кто принимает (все паспортные данные), от кого, за какой объект, какую сумму, по договору купли-продажи (дата).

Минусы: мало ли по какой причине сделку в Росреестре не зарегистрируют – у продавца будет обязанность вернуть вам эти средства назад. Если продавец ответственный и благонадежный – проблем не возникнет. А если нет?...
Так же если будут судебные споры по данной сделке – то нужно будет заказывать подчерковедческую экспертизу, чтобы доказать, что сам собственник или доверенное лицо получали деньги по данной сделке.

2) Перевод безналичным путем со счета на счет.
Более надежный способ, чем первый. В назначении важно указать, что производите оплату за покупаемый объект согласно договору купли-продажи.

Не подойдет в том случае, если у продавца есть аресты на счетах.
Из минусов так же укажу, что есть риски того, что сделку в Росреестре не зарегистрируют и будет необходимо истребовать уплаченные деньги назад. Получится ли это сделать? Вопрос открыт…

3) Банковская ячейка.
Банковская ячейка – это сейф в хранилище банка, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей.
Арендатором ячейки выступает покупатель, он закладывает деньги в ячейку. Забрать их из ячейки продавец сможет только при наступлении условий, указанных в договоре. Обычно это переход права собственности с продавца на покупателя и предоставление в банк документов, подтверждающих совершение сделки. Если сделка не состоялась – покупатель забирает деньги назад.
В договоре так же можно указать дополнительные условия доступа продавца к ячейке – например, снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета.

Из минусов – дополнительная трата времени на посещение банка, заключение договора. Но надежность стоит потраченного времени, разве нет?

4) Расчеты по аккредитиву.
Так же очень надежный способ расчетов. Ход сделки такой же, как и при расчетах с помощью банковской ячейки. Разница лишь в том, что в этом случае расчеты происходят безналичным путем – если у продавца аресты на счетах, такой способ не подойдет.
При аккредитиве банк берет на себя обязательство по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов. Т.е. в договоре основанием для получения денежных средств продавцом так же можно указать различные условия, помимо факта перехода права собственности с продавца на покупателя.

Из минусов – дополнительное время на посещение офиса банка + не всем продавцам (при наличии арестов на счетах, либо не хотят показывать поступление денежных средств на счетах) подойдет такой способ расчетов.

5) Депозит нотариуса.
Использование этого способа расчета возможно только при нотариальном удостоверении сделки. Покупатель переводит необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Минусы – помимо оплаты депозита оплачивается нотариальное удостоверение сделки. Это недешево, но надежно. Так же не всем продавцам удобен расчет по счетам. Об этим писала выше)
Проводите сделку грамотно.




#Балаково, #Актуально, #Статьи
Автор: Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости
КОММЕНТАРИИ
аватар 25 декабря 16:25
Гость (Анонимно)Цитировать
Спасибо
ВАШ КОММЕНТАРИЙ:
Анонимным пользователям недоступны дополнительные функции, авторизуйтесь на сайте и используйте дополнительные функции.
Размещая комментарии соблюдайте правила сайта.

аватар Гость


Отправить
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
ВСЕ СТАТЬИ
27 января 12:52 158 10
Хорошо ли когда депутат по натуре - игрок?
27 января 10:19 180 6
“Эстеты“ съехали, но не бесследно
26 января 13:06 436 14
Хроника привитого журналиста
26 января 10:07 209 10
Вечная память тебе, маэстро! Владимиру Высоцкому исполнилось бы 83 года
26 января 9:44 183 0
МЗ Балаково установил новый рекорд
25 января 10:53 279 0
Что в имени твоём, студент? Сегодня - Татьянин день!
25 января 10:31 716 47
На что спорим? Почему я не пошел на митинг в поддержку Навального
24 января 21:39 821 93
На что спорим? О бунте в детском саду
22 января 15:31 1.3K 16
Подросток убил собственную мать. Подробности беды
22 января 10:22 749 14
В селах нет ни дорог, ни работы. Если б только такие заботы...
21 января 13:09 593 7
Все мы немного крепостные? История о поливных непонятках
20 января 11:40 1.1K 13
Кому - смоги и мигрень, а водяной корове - лакомство. Кажется, лузге нашлось роскошное применение
20 января 11:11 751 21
Четвертый маршрут Балакова способны спасти только грядущие выборы?
20 января 10:27 770 23
Лидеры думских фракций не видят Навального в политике рядом с собой
19 января 11:17 515 3
Не пейте, не курите, не одевайте тесную одежду. Антиморозные лайфхаки
18 января 10:41 1.3K 79
Как большевики под хохот Ильича похоронили надежду народа на свободу
18 января 10:17 627 0
На заметку: лучшие электрические конвекторы для дома
15 января 12:24 1.1K 7
Боялись, болели и, чего уж там, врали. Честно – о ковид-пережитках года
15 января 10:07 795 7
Листая подшивки газет Балакова. Подарки воинам и беженцам
14 января 16:07 1.3K 13
На что спорим? Это неправильно и даже безбожно: о новом хитром платеже-крутеже для народа
14 января 11:10 1K 14
О местном Познере, дежурном по городу и журналистах-сыщиках. Взгляд на репортерский цех Балакова со стороны
14 января 10:13 974 9
Как работать дантисту, если зуб на зуб не попадает? Или теплоэнергетики в роли безжалостного Морозко
13 января 11:43 6.8K 284
14 лет колонии строгого режима - за непотребство с ребенком или оговор из мести?
13 января 10:48 1.2K 10
Когда паны передрались... Почему балаковцы должны страдать из-за разборок Т Плюс и Водоканала?
Показать еще
ВИДЕОАрхив
ОПРОС
МЫ В СОЦ. СЕТЯХ